近六成被監(jiān)測房企未完成半年目標 并購重組加劇

發(fā)布日期：2015-07-14來源：經(jīng)濟參考報編輯：張?zhí)m

[摘要]

　　房企的業(yè)績并不像北上廣深的樓市一般樂觀。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的22家房企中，完成目標企業(yè)數(shù)僅占41.4%，近六成未完成上半年銷售目標。

　　業(yè)績小幅增長

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至日前公布數(shù)據(jù)的房企大部分業(yè)績上漲，31家企業(yè)合計6月成交額1920.32億，環(huán)比5月的1473億上漲30.3%，銷售來看，31家企業(yè)合計銷售額達6895億，同比上漲12.1% ，其中，31家房企2季度銷售額4574億，相比1季度的2411億漲幅高達89.7%，預(yù)計房企下半年銷售向好。

　　與萬科、恒大的增長相比，富力地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)卻有一定幅度的下滑，數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)前半年銷售207.4億，同比減少20%，建業(yè)地產(chǎn)前半年銷售59.57億，同比下滑10%。

　　從典型房企來看，截至6月底，除恒大地產(chǎn)、九龍倉、保利置業(yè)、保利地產(chǎn)4家企業(yè)外，完成率均未過半。其中，富力、招商、萬達完成率僅35%，遠洋地產(chǎn)、綠地集團銷售目標完成率僅分別為29%與28%。對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，房企銷售下滑的主要原因在于高需求市場已不復(fù)存在。

　　房企并購加劇

　　目前，雖然隨著政策松綁與支持，房地產(chǎn)市場再次扭轉(zhuǎn)頹勢，但從市場空間來看，恐難以回到高增長時代。

　　易居資本合伙人、總經(jīng)理吳綺敏表示，2011年以前，我國供需比處于1：1平衡狀態(tài)，但現(xiàn)階段此數(shù)據(jù)已達4：1。與此同時地方政府賣地收入從此前的40%-60%的增長率降至0，再難以重回單邊上漲時代。

　　此外，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力雖有所緩解，但償債能力仍然偏弱。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度，129家滬深上市房企資產(chǎn)負債率平均為65.4%，較去年同期下降0.7個百分點，但仍高于2008年以來均值。

　　今年一季度，滬深上市房企速動比平均為0.53，較去年同期下降0.03，環(huán)比上個季度略有上升。其中招保萬金品牌房企速動比均值為0.48，持平于去年;國興地產(chǎn)、魯商置業(yè)、濱江集團、泰禾等房企財務(wù)杠桿率較高。

　　與此同時，雖然自去年起房企融資再度開閘，但房企海外融資渠道不暢。2015上半年，中指監(jiān)測共有15家房地產(chǎn)企業(yè)通過境外融資平臺發(fā)行18筆債券，共募集資金約合人民幣570億元，同比縮減近30%。

　　因此，在分化加劇的背景下，行業(yè)并購重組的步伐正在加快。2014年，房地產(chǎn)業(yè)并購案例高達257宗，總金額2580億元，交易額同比大幅增長 155%，2015年上半年并購137宗，總金額1199億元。截至6月底，京滬產(chǎn)權(quán)交易所待售的房企股權(quán)31宗，其中18家房企100%股權(quán)出售，占比 58%。

　　房企加速轉(zhuǎn)型

　　目前，房地產(chǎn)市場跌宕起伏，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期。面對市場新格局，包括萬科、萬達等龍頭企業(yè)及中天城投、濱江集團等中小房企在內(nèi)的眾多房企均已提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計劃，“互聯(lián)網(wǎng)+”、養(yǎng)老地產(chǎn)、大金融等轉(zhuǎn)型方向備受房企青睞。房地產(chǎn)行業(yè)的變遷正在促使房企加快轉(zhuǎn)型。

　　以萬達為例，其在日前的2015年半年會宣布，將形成萬達商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)新的四大支柱產(chǎn)業(yè)。其中，萬達商業(yè)包括商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)、酒店管理、商業(yè)管理等內(nèi)容，隨著“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略的加速推進，萬達商業(yè)將由房地產(chǎn)企業(yè)全面轉(zhuǎn)型為商業(yè)服務(wù)型企業(yè);文化產(chǎn)業(yè)包括影視控股、旅游控股、體育控股、兒童娛樂控股等四大公司;金融產(chǎn)業(yè)包括銀行、證券、保險、投資、快錢支付等公司;電子商務(wù)包括眾籌理財、一卡通、積分聯(lián)盟、大數(shù)據(jù)中心、智慧體驗產(chǎn)品等內(nèi)容。

　　對此，萬達集團董事長王健林表示，按照新的計劃，萬達將在2018提前實現(xiàn)原定于2020年的目標，全面轉(zhuǎn)型為服務(wù)型企業(yè)，服務(wù)業(yè)收入、凈利潤占比超過65%。此外，萬達宣布2015年下半年將加大并購步伐，完成國外3家、國內(nèi)3家大型企業(yè)并購。

　　除萬達的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型外，部分房企選擇轉(zhuǎn)型社區(qū)型服務(wù)商。世茂集團此前宣布了其Mini Mall戰(zhàn)略。相較傳統(tǒng)的社區(qū)型商業(yè)諸如超市、菜場、藥店、托兒所等單一、基礎(chǔ)的服務(wù)功能，世茂將圍繞空間、業(yè)態(tài)、運營和數(shù)字營銷四大維度進行全方位創(chuàng)新。

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