二季度全國各類型地價全線上漲 市場分化加深

發(fā)布日期：2015-07-16來源：經(jīng)濟(jì)參考報編輯：張?zhí)m

[摘要]

　　7月15日，上海今年以來總價地王再度被刷新。金融街以88.15億元擊敗華潤、龍湖、葛洲壩等企業(yè)，成功競得“閘北區(qū)上?；疖囌颈睆V場以北地塊”，溢價率為50.12%，樓板價27022元/平方米。

　　同日，國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組發(fā)布“二季度全國105個主要城市的地價監(jiān)測報告”。數(shù)據(jù)顯示，2015年度第二季度全國地價水平整體穩(wěn)步上升，各用途地價環(huán)比增速呈上升態(tài)勢，同比增速則持續(xù)放緩。

　　具體而言，第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3574元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

　　第二季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分別較上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26個百分點。

　　從各線城市來看，一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平。

　　此外，二季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速呈整體上行趨勢，82個城市地價環(huán)比上漲，較上一季度增加13個。住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，整體運行呈上行趨勢。地價環(huán)比上漲的城市79個，比上季度增加14個。

　　報告認(rèn)為，中央和地方對樓市去庫存的支持力度不減，新政效應(yīng)有所顯現(xiàn)，土地市場反映出局部的回暖信號，但是市場分化程度有所加深。

　　報告還指出，三季度將成為部分土地市場的轉(zhuǎn)化期，地價整體趨于溫和上行，城市之間不論供需博弈還是量價變動，都將顯現(xiàn)分化趨勢，一些存量較大、需求支撐不足的地區(qū)仍將面臨長期風(fēng)險。下一步，土地利用管理需要因地制宜地“限增去存”，對于前期供應(yīng)量偏大的城市，通過限制新增來減少未來的存量，合理確定土地供應(yīng)數(shù)量及結(jié)構(gòu)的差異化要求。

【相關(guān)閱讀】

• 2025年中國將形成三大世界級機(jī)場群
• 借道股權(quán)債權(quán)投資計劃 2.23萬億險資支持實體經(jīng)濟(jì)
• 西部經(jīng)濟(jì)補(bǔ)短板引民資大幕開啟
• 有效落實PPP模式 促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展
• 統(tǒng)計局：7月份國民經(jīng)濟(jì)運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)
• 信貸大力支持實體經(jīng)濟(jì)