重慶釣魚嘴PPP增資招標半年 過期仍無人參股

發(fā)布日期：2016-05-26來源： 海峽都市報電子版編輯：宋珍珍

[摘要]

　　每經(jīng)記者 杜冉樂

　　被稱之為重慶唯一未開發(fā)“半島”的釣魚嘴，去年借一級土地整理PPP招標而高調(diào)亮相，但如今看來“萬事俱備，只欠東風”。

　　5月25日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易所發(fā)現(xiàn)，重慶市地產(chǎn)股權投資基金管理有限公司(以下簡稱重慶地產(chǎn)基金)1100萬元出資額增資公告已過期，也未征集到相關對象，而該地產(chǎn)基金正是負責釣魚嘴PPP項目資金運作的基金管理人。

　　重慶一位私募基金合伙人猜測，原因是民資參與后，持股比例太低，在公司沒有話語權，所以不愿意進。

　　地產(chǎn)基金無人參股

　　今年元月中旬起，重慶地產(chǎn)基金1100萬元出資額增資一事出現(xiàn)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易所的公開招標席位，其背后的唯一出資人正是號稱重慶三大“地主”之一的重慶市地產(chǎn)集團。

　　上述增資公告刊出不久，曾引起國內(nèi)投資界的高度關注。除了母公司顯赫的國資背景之外，其以往賺錢能力也頗為了得。

　　重慶諦威資產(chǎn)評估月報透露，去年9月份，重慶地產(chǎn)基金實現(xiàn)營收930.99萬元，實現(xiàn)營業(yè)利潤497.22萬元，營業(yè)利潤率逾50%，實現(xiàn)凈利潤422.63萬元，凈利潤率45.4%。

　　據(jù)悉，重慶地產(chǎn)基金注冊資本金1億元，成立于2013年11月份，唯一股東為重慶市地產(chǎn)集團。重慶地產(chǎn)基金官網(wǎng)顯示，該基金公司曾先后投資管理股權類資產(chǎn)50多億元人民幣，債權及其他類型資產(chǎn)70億元。而如果重慶地產(chǎn)基金實施增資1100萬元之后，重慶市地產(chǎn)集團的股權將被稀釋為90.1%，潛在投資人占股9.9%。

　　據(jù)記者了解，重慶地產(chǎn)基金擔任重慶市大渡口區(qū)釣魚嘴南部片區(qū)土地一級開發(fā)整治PPP項目的基金合伙企業(yè)的基金管理人，負責項目開發(fā)資金的募、投、管、退。

　　重慶地產(chǎn)基金首次掛牌以來，截至掛牌期結束，仍沒有投資人前來參與。重慶聯(lián)交所一位相關工作人員表示，掛牌期結束之后，他們就沒繼續(xù)掛牌了。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者致電重慶市地產(chǎn)集團負責宣傳的一位相關負責人，其表示并不知情，隨后多次聯(lián)系重慶地產(chǎn)基金，但對方電話一直無人接聽。

　　值得注意的是，公告約定該地產(chǎn)基金增資后現(xiàn)有經(jīng)營層不變，總經(jīng)理暫由董事長兼任，副總經(jīng)理不變，而這些核心高管由重慶市地產(chǎn)集團派駐。重慶一位私募基金合伙人表示，如果民資持股太低，在公司沒有話語權，肯定不愿意進。

　　金融資本潛伏釣魚嘴

　　民生銀行官網(wǎng)顯示，去年6月份，該銀行旗下民生加銀資管以8.24%最低年化收益率中標釣魚嘴PPP，并稱該項目為國家發(fā)改委重點土地整治PPP項目，也是重慶市首單市級土地PPP項目，總用地面積約4110畝，打造區(qū)域性休閑旅游度假區(qū)和高端居區(qū)。

　　截至公告期滿，釣魚嘴招標共有建信信托、民生加銀資資管等8家單位投遞材料，6家參與了競標。

　　按照招標公告，民生加銀資管須與重慶市地產(chǎn)集團下屬公司成立合資公司，中標人股比不低于80%、股權投入資金不高于53億元，年化股權投資收益率上限為8.5%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，去年8月中旬，民生加銀資管與重慶地產(chǎn)基金合資成立了重慶市地產(chǎn)加銀股權投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)，今年1月初已核準，據(jù)其年報顯示，該有限合伙企業(yè)主要投資了重慶市釣魚嘴南園土地整治有限公司。

　　經(jīng)查詢，重慶市釣魚嘴南園土地整治有限公司成立于去年8月下旬，注冊資本高達66.25億元，出資人除了重慶市地產(chǎn)加銀股權投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)之外，還涉及重慶地產(chǎn)集團全資子公司重慶市渝地西部開發(fā)投資有限公司以及重慶市雙發(fā)地產(chǎn)股權投資基金。

　　重慶市雙發(fā)地產(chǎn)股權投資基金成立于去年3月份，出資人除了上述提及的重慶地產(chǎn)基金之外，還涉及重慶市雙橋經(jīng)開區(qū)開發(fā)投資集團與興業(yè)財富資產(chǎn)管理有限公司。

　　按照重慶市國資的新定位，不同于重慶另一“地主”——渝富集團以金融控股來帶動產(chǎn)業(yè)投資為特色，重慶地產(chǎn)集團未來將轉(zhuǎn)型為具有鮮明特色的“城市運營商”。

　　更多PPP資訊，詳見本網(wǎng)PPP頻道http://m.ypmsc.com/ppp/index.html

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