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中國投資協會轉發(fā)房企利潤下滑已成大勢 以價換量或成下半年救市藥方

發(fā)布日期:2014-08-27來源:中國投資協會編輯:沈艷

[摘要]

  樓市調整對房企影響有多大?剛剛公布的A股半年報顯示,半數已發(fā)布業(yè)績房企利潤下滑,最大降幅達716%。

  “樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代。”萬科集團副總裁毛大慶近日的言論已然成為開發(fā)商們的共識。隨著“金九銀十”即將來臨,“以價換量”成為不少房企開出的下半年轉型“藥方”。

  利潤增速下行成大勢

  Wind最新數據顯示,已有27家A股房地產上市公司發(fā)布半年報。計入業(yè)績預告,在滬深兩市及港股率先發(fā)布中期業(yè)績的房企已有50家。其中,有一半即25家房企凈利潤同比增加,另一半企業(yè)出現凈利潤下滑或虧損。

  其中,與去年上半年相比,嘉凱城中期虧損1.27億元,凈利潤大幅下滑716%,降幅暫在行業(yè)內居首;此外,受杭州等地樓市調整拖累,濱江集團凈利潤下降51.67%,宋都股份凈利潤下降46.53%。

  部分一線房企也未保“金身”。綠城中國在港股發(fā)布業(yè)績預警,上半年凈利潤較去年同期減少約65%。此外,遠洋地產上半年銷售額下降26%,金地集團上半年銷售額下降16%。

  總體上看,行業(yè)利潤增速普遍下行已成大勢。國內龍頭萬科A上半年凈利潤保持增長5.55%,但去年同期增速為22.31%;在港股上市的碧桂園中期凈利潤增長14.1%,去年這一數字為增長45%。

  對于業(yè)績下滑原因,不少房企在半年報中表示,近期樓市調整壓縮了利潤空間。同時,融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報宣稱業(yè)績下滑的重要原因。

  以價換量開發(fā)商忙促銷

  面臨下半年業(yè)績壓力,“以價換量”成為不少房企開出的藥方:

  打折扣。多家上市房企在中報中稱,加大折扣和去庫存力度,仍將使樓盤毛利率進一步降低。濱江集團稱,身處樓市下滑一線的杭州等地,報告期內數個高端樓盤毛利率下滑,預計前9個月歸屬于母公司凈利潤最大下降60%。

  賣項目。從中報來看,已有項目地產公司正“扎堆”精簡項目。據上海聯合產權交易所掛牌信息,上海中虹集團及上海張江高科園區(qū)置業(yè)、外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司,近日均掛牌出讓名下地產項目公司股權。

  還有其他促銷手法也紛紛出爐。比如,保利地產公告顯示,其上半年有過半月份銷售面積及金額呈“雙降”。近日,其東莞紅珊瑚等多個項目打出“送車位”促銷。此外,部分房企在中報中提出將采取更多“去庫存”措施。

  值得注意的是,作為房企龍頭,萬科A中報將下半年定調為“積極銷售”和“謹慎投資”,“過去十年的樓市繁榮,只是市場和政策的饋贈。”毛大慶日前在2014中國地產創(chuàng)新論壇上表示。

  開發(fā)商定價彈性將加大

  據上海搜房數據監(jiān)控中心統計,8月上海有多達139個樓盤進行打折促銷,9月上海市外環(huán)外的剛需項目占據全部推盤量的75%。隨著“金九銀十”即將到來,一些房企在價格方面將更為親民。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,8月中上旬,20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約10%,成交量已連續(xù)兩個月出現環(huán)比正增長。其中,環(huán)比增幅最大的北京住宅成交量增長約76%。“這和目前北京部分項目降價力度大、購房者以抄底的心態(tài)入市等有關。同時,包括青島、南京和杭州的成交量增幅也比較大。”

  瑞銀證券對多家開發(fā)商的調研顯示,多地主要新樓盤的推盤將從9月的傳統銷售旺季開始啟動,由于市場庫存高企,預計今年的旺季,開發(fā)商在定價上將會有較大的彈性。

  “在當前市場不好的情況下,開發(fā)商的競爭力就剩下了價格。在這樣的情況下,我們就要改變定價策略,甚至是開盤流程和開盤節(jié)點也要改變。”世茂集團副總裁蔡雪梅說。

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