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中房協(xié)信貸松綁改變樓市預(yù)期買房人邊看邊等

發(fā)布日期：2014-10-24來源：中房協(xié)編輯：沈艷

[摘要]

　　從“首套7折利率”回歸，到公積金異地申請(qǐng)，在短短半個(gè)月之內(nèi)，購房信貸松綁政策接連釋放，樓市預(yù)期因此發(fā)生轉(zhuǎn)變，然而，對(duì)于北京市場(chǎng)來說，更多的需求仍選擇“等待”，業(yè)界認(rèn)為，信貸松綁能否扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)局面，更多的要看細(xì)則及執(zhí)行力度。

　　成交回升更多置業(yè)者邊看邊等

　　由于各地分支行具體細(xì)則如何落地仍不明確，新政對(duì)市場(chǎng)的刺激并未出現(xiàn)立竿見影的效果。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，10月1日~6日，北京市住宅新房成交472套，二手房成交38套，合計(jì)510套。而在去年，這個(gè)數(shù)字是827套。

　　不過，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，“十一”長(zhǎng)假期間，雖然北京市商品房網(wǎng)簽量同比下降超過30%，但日均新增客源量較9月份增加25.3%，新增需求供應(yīng)比為9.3，較9月份上漲了將近50%。

　　而來自一線的反饋也表明，十一期間置業(yè)者看房增加，但大部分仍在觀望。據(jù)大興黃村商圈核心的天同11號(hào)(樓盤資料) 項(xiàng)目銷售人員介紹，10月上半月的客戶到訪量較八九月有大幅上漲，十一期間客戶到訪量達(dá)到日均過百組，而10月第二周較9月有近一倍的增量。“不過，實(shí)際成交量增幅并不是很大，大部分客戶只是看房。”天同11號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，細(xì)化的政策還沒有出，大家還在等待，即便有中意的房源，仍選擇“等一段時(shí)間”。

　　據(jù)了解，天同11號(hào)位于大興區(qū)的行政中心和商業(yè)中心——黃村西大街，是區(qū)域內(nèi)唯一在售純新樓盤，該項(xiàng)目于8月底入市，為增加攬客砝碼，其入市報(bào)價(jià)比政府批價(jià)下調(diào)6000元/平方米。據(jù)了解，即便這樣，該項(xiàng)目也未完全打破市場(chǎng)觀望，足見當(dāng)前需求的務(wù)實(shí)和理性。

　　多渠道松綁信貸

　　10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件。與原有政策相比，《通知》主要通過三個(gè)方面來實(shí)現(xiàn)“松綁”，其一，異地購房可公積金貸款，其二，貸款繳存要求縮至半年，其三，二套房可享公積金貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，該政策不僅將加大公積金存款利用率，更將擴(kuò)大受益人群，可刺激更多的需求入市。

　　而三部門聯(lián)合發(fā)出公積金貸款新政，更被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是繼“首套房7折貸款新政”回歸之后，樓市的第二輪救市的信貸政策。據(jù)了解，在之前的9月30日，人民銀行發(fā)布了關(guān)于放松住房信貸政策的通知，修改了首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不僅7折利率政策重回市場(chǎng)，而二套房的首付比例更是直接從60%降到了30%，同時(shí)對(duì)首套房認(rèn)定更加寬松，首套房貸結(jié)清再貸款依然享受首套貸款政策。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，監(jiān)管層此次救市力度極大，渠道上也雙管齊下，甚至可以說超過了2008年金融危機(jī)時(shí)期的救市舉措，肯定會(huì)對(duì)樓市起到顯著的托升作用，但亦不宜過分樂觀預(yù)估市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

　　預(yù)期改變效果看執(zhí)行

　　機(jī)構(gòu)專家分析認(rèn)為，信貸政策的趨好是否能夠帶動(dòng)成交回暖，要看銀行的執(zhí)行力度。目前北京各大行政策普遍“細(xì)則不細(xì)”，更多在于表明態(tài)度，尚未落實(shí)到實(shí)際執(zhí)行層面。

　　“不過，對(duì)于北京來說，應(yīng)該不會(huì)有太大的反彈，畢竟，限購政策在短期內(nèi)仍然不會(huì)退出，目前新政的作用更多地體現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)心理預(yù)期的改變上。”專家指出。

　　“信貸一直是業(yè)內(nèi)人士和購房者判斷市場(chǎng)的最重要指標(biāo)，也是最關(guān)鍵的信號(hào)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)信號(hào)對(duì)目前的市場(chǎng)來說，無疑會(huì)減少觀望、提振成交量，但卻不會(huì)重演2009年房?jī)r(jià)暴漲的一幕。

　　而大部分開發(fā)商也對(duì)此有著清晰的認(rèn)識(shí)，并未過多偏倚政策利好。上述天同11號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，更多還是將希望放在產(chǎn)品力和性價(jià)比上，政策利好只視為錦上添花。據(jù)了解，除了地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)和成熟配套外，天同11號(hào)還打造了“精致社區(qū)”理念，主張資源節(jié)約與環(huán)保健康的人居建筑理念，將高品質(zhì)的建筑景觀與園林景觀雕琢成精致生活的陽光舞臺(tái)，從而突顯項(xiàng)目的投資價(jià)值與居住價(jià)值。“相比政策的波動(dòng)，我們希望置業(yè)者更多的關(guān)注產(chǎn)品，尋找適合自己的項(xiàng)目”該負(fù)責(zé)人表示。