重質(zhì)量 鑄精品 打造洋湖城市森林——藍(lán)天保障房二期項(xiàng)目建設(shè)紀(jì)實(shí)

發(fā)布日期：2015-05-29來(lái)源：中國(guó)水利水電八局編輯：田江峰

[摘要]

　　藍(lán)天保障房項(xiàng)目屬洋湖垸水利綜合整治工程拆遷安置保障房項(xiàng)目，是洋湖片區(qū)拆遷村民的安置小區(qū)，被列為長(zhǎng)沙市2014年度“六個(gè)走在前列”重點(diǎn)建設(shè)的民生工程。藍(lán)天保障房作為湖南省在建體量最大的裝配式住宅小區(qū)，是長(zhǎng)沙市首批住宅產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目，也是推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展和省兩型社會(huì)的示范區(qū)。

　　藍(lán)天保障性住房二期工程位于長(zhǎng)沙河西先導(dǎo)區(qū)洋湖片區(qū)，包括7#~12#棟共6棟住宅樓和地下室，總建筑面積約15萬(wàn)平方米。建筑物建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)+ 裝配式結(jié)構(gòu)，使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度。該工程由長(zhǎng)沙先導(dǎo)控股有限公司投資、中國(guó)電建地產(chǎn)建設(shè)，開(kāi)發(fā)性質(zhì)為當(dāng)?shù)夭疬w戶(hù)補(bǔ)償房，是長(zhǎng)沙市的民生工程。作為公司轉(zhuǎn)型發(fā)展階段的重點(diǎn)施工項(xiàng)目，具有重要戰(zhàn)略意義，對(duì)公司后續(xù)市場(chǎng)開(kāi)拓起到十分關(guān)鍵作用。所以作為承建者—“水電湘軍”的中國(guó)水電八局有限公司，該工程自然成為了公司的 “臉面工程”，鑒于此，公司明確提出要把該工程定位為：將藍(lán)天保障房工程打造為公司的“窗口工程”和“樣板工程”。本標(biāo)段(藍(lán)天保障房二期項(xiàng)目)工程于2014年7月1日正式開(kāi)工建設(shè)，合同工期450日歷天，本標(biāo)段合同總造價(jià)為人民幣3.8億元。

　　工程一開(kāi)工，項(xiàng)目部就面臨著“施工、經(jīng)營(yíng)、管理”三大風(fēng)險(xiǎn)的挑戰(zhàn)。

　　施工風(fēng)險(xiǎn)：本工程屬裝配式住宅結(jié)構(gòu)，平均每一層有300余塊PC構(gòu)件安裝，構(gòu)件繁多，且對(duì)構(gòu)件的安裝精準(zhǔn)度要求較高;主體施工所有構(gòu)件、材料的垂直運(yùn)輸均依托于塔吊，且對(duì)塔吊配置的數(shù)量與載重要求遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)，群塔的運(yùn)行安裝風(fēng)險(xiǎn)較大;由于外墻均采用pc構(gòu)件外掛預(yù)制板安裝，在施工過(guò)程無(wú)外腳手架，故高臨邊的安全防護(hù)風(fēng)險(xiǎn)較大;內(nèi)隔墻為預(yù)制構(gòu)件，墻體預(yù)留管道、孔洞的位置控制以及穿墻、穿樓板的防滲漏處理以及墻板、樓板等預(yù)制構(gòu)件安裝時(shí)的座漿、抄平均為施工時(shí)質(zhì)量過(guò)程控制難點(diǎn)。

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：裝配式結(jié)構(gòu)適用的定額尚未出臺(tái)，現(xiàn)行定額對(duì)裝配式結(jié)構(gòu)的適用性不強(qiáng)，很多單價(jià)無(wú)利潤(rùn)或者可能虧損，當(dāng)前合同價(jià)格存在潛虧的風(fēng)險(xiǎn)。

　　管理風(fēng)險(xiǎn)：由于水電工程建設(shè)管理和傳統(tǒng)建筑管理的慣性思維，將導(dǎo)致在裝配式產(chǎn)業(yè)化住宅建筑施工管理上的觀(guān)念差異。面臨PC構(gòu)件的生產(chǎn)供應(yīng)(壟斷產(chǎn)業(yè))的風(fēng)險(xiǎn)，以及分包隊(duì)伍管理風(fēng)險(xiǎn)。

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