北京宅地成交接近千億，標桿房企拿地趨緩

發(fā)布日期：2014-09-12來源：本站編輯：李香玉

[摘要]

　　9月4日，北京迎來了年內(nèi)第37宗宅地的成交。在經(jīng)過了65輪爭奪之后，金融街天恒聯(lián)合體以42.2億摘得北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)地塊，溢價率26.5%，該地塊需要配建6.1萬平米的限價商品房，限價1.5萬/平，平均樓面價為2.06萬元/平。

　　早在今年1月15日，魯能旗下的順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司曾以42.4億總價、配建6.9萬平自住房的條件、1.5萬元/平的平均樓面價取得該區(qū)域石榴莊地塊。8個月后，樓面均價顯著上揚。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，截止到目前，北京市已經(jīng)成交了大小共37宗宅地，比去年同期的46宗減少了9宗;出讓土地規(guī)劃建設(shè)總面積679 萬平，比去年同期回落15.59%;但土地出讓金總額達974.0萬元，比去年同期增長25.35%，距離宅地成交總金額突破千億已只有咫尺之遙。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從2014年北京宅地市場成交的實際情況來看，有三大特征值得關(guān)注：一是土地價格進一步攀高;二是土地實際成交量比去年有了明顯回落;三是以自住型商品房為代表的針對中低收入人群的土地供應量已逐步積累出一定規(guī)模，在影響住宅市場短期預期的同時，事實上也對開發(fā)企業(yè)對項目的規(guī)劃建設(shè)提出了更高的要求。

　　8月28日，北京市公布了最新的基準地價標準，其中，一級土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價為29980元/平，辦公平均熟地價為29080元/平，居住為28730元/平。比2002年版本大幅提高，一級居住基準地價比7000元/平的舊標準翻了4倍。

　　胡景暉表示，隨著土地市場的轉(zhuǎn)冷，地價標準在十二年之后的調(diào)整雖然符合市場實際價格，但由于政府嚴控特大型城市規(guī)模的思路已經(jīng)十分明顯，日漸稀缺的土地供應將使得其價格維持較高水平。對于民企和中小開發(fā)企業(yè)來說，這一信號并非利好消息。

　　不過，值得注意的是，土地出讓金攀新高并不是普遍現(xiàn)象。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：8月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3236億元，僅完成了2013年5242.3億的61%。相比2013年溢價率基本在40%左右，2014年最近幾個月的溢價率均在20%左右。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，整體土地市場的降溫，將會影響一線城市調(diào)控的力度，地方土地財政壓力逐漸增加。從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮。企業(yè)全面進入保守狀態(tài)。土地出讓金的減少，也在逐漸從三四線城市影響到一線城市。

　　胡景暉認為，在全國樓市整體趨冷，開發(fā)商更加看重資金鏈穩(wěn)定的情況下，未來4個月，北京市土地市場在年內(nèi)土地供應計劃尚未完成的情況下，或?qū)⒈憩F(xiàn)為土地供應量增、流拍、低價成交并存的淡市局面，而其中拿地的主力也將依然以國資背景的企業(yè)為主。

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