由自我主導到一體化運作

發(fā)布日期：2015-08-12來源：本站編輯：宋珍珍

[摘要]

　　 文/陳錦石

　　 日益嚴重的生態(tài)環(huán)境問題已影響了國民的生活與健康，制約著企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，為環(huán)境治理敲響了警鐘。推進新型建筑工業(yè)化，是促進建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)節(jié)能降耗和環(huán)境友好的必由之路。中南建筑產(chǎn)業(yè)集團在NPC技術的探索、研發(fā)、專利申報、成果轉化等綜合方面先人一步，邁出了堅實的步伐。

　　 推廣NPC技術，走一體化道路

　　 中南建筑早在2006年就已意識到“預制裝配整體式剪力墻結構技術(簡稱“NPC技術”)將代表我國新型節(jié)能環(huán)保、低碳安全建筑的發(fā)展方向，也是未來建筑行業(yè)技術轉型的必然趨勢。”從而將建筑工業(yè)化提升至戰(zhàn)略轉型的高度。發(fā)展至今，其建筑工業(yè)化技術、管理標準體系已得到全面升級，NPC技術更是走在行業(yè)前列。

　　 中南建筑與澳大利亞康諾克公司于2007年合作引進澳洲預制裝配整體式剪力墻結構技術，并結合國內(nèi)規(guī)范予以消化吸收，海門工廠的成立標志著中南住宅產(chǎn)業(yè)化行動正式啟動。迄今為止，由中南建筑自主研發(fā)的預制裝配整體式剪力墻技術已形成論文19篇，獲得13項發(fā)明專利、23項實用新型專利、國家級工法2項、省級工法6項，由中南建筑主編的《預制裝配整體式剪力墻結構體系技術規(guī)程》已由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳2011年11月1日頒布實施，同時公司參編了遼寧省省級規(guī)范的編制工作。目前，中南已成立了一個住宅產(chǎn)業(yè)化專業(yè)集團公司(NPC公司)，下設三個核心構件加工廠(分別是沈陽、南通、海門)、二個具有甲級設計資質的設計院、一個專業(yè)運輸公司。

　　 區(qū)別于一般的產(chǎn)業(yè)化專業(yè)型公司，中南建筑現(xiàn)代化走的是一體化道路，從技術研發(fā)、產(chǎn)品設計、部件生產(chǎn)、裝配化施工到產(chǎn)品銷售等主要環(huán)節(jié)都實現(xiàn)自我主導、一體化運作。

　　 中南建筑產(chǎn)業(yè)集團以前瞻性眼光，大力推廣NPC(全預制裝配)技術，預制裝配率達95%，并已實現(xiàn)多幢全預制裝配樓宇施工與銷售，實現(xiàn)了傳統(tǒng)建筑業(yè)顛覆性革命，開啟了全預制裝配樓宇產(chǎn)業(yè)化新紀元。自2008年以來，中南建筑完全以NPC技術成功開發(fā)建設的高層住宅、多層住宅、公寓、酒店、辦公樓等各類型綠色建筑項目達二十余個，其中已竣工項目達100萬平方米，在建項目達100余萬平方米。憑借中南建筑品牌的整體影響力、建筑工業(yè)化制造的建筑品質、精準高效的裝配施工、工業(yè)化環(huán)保優(yōu)勢，中南建筑所用NPC技術建設的綠色建筑得到了國家、省市級政府、業(yè)主單位等社會各界的廣泛認可和好評。

　　 典型案例：中南世紀城96號樓

　　 作為預制裝配住宅的代表作，由我公司承建的中南世紀城96號樓是建筑工業(yè)化的產(chǎn)物。它按照大工業(yè)生產(chǎn)方式，實現(xiàn)了構配件生產(chǎn)工廠化、施工機械化、組織管理科學化，與傳統(tǒng)施工方式相比，勞動生產(chǎn)率高，建設速度快，工程質量高，節(jié)能節(jié)材、省地省力，是建筑業(yè)未來的發(fā)展方向。

　　 權威部門和專家認為：“之所以說它是我國建筑工業(yè)化發(fā)展的一座里程碑，因為它達到了100米，代表著我們可以用建筑工業(yè)化的方式建到25層以上，達到100米了。”驗收專家委員會得出結論：“該工程能夠提高施工工效、減少質量通病、降低材料損耗，同時，具有降低施工噪音、防止揚塵、減少環(huán)境污染等特點，符合國家‘四節(jié)一環(huán)保’的綠色建筑要求，對推進我國建筑業(yè)綠色施工、節(jié)能環(huán)保具有重要的示范作用。”

　　 但中南世紀城96號樓并非一夜成名，它的核心價值和引領性在于這棟具有劃時代意義的預制裝配技術住宅誕生于建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的轉型年代，它對傳統(tǒng)建造方式的巨大變革，在國內(nèi)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了三個突破，矗立了三座行業(yè)里程碑：

　　 高度——國內(nèi)預制率最高的全預制裝配住宅。海門中南世紀城96號樓高32層，建筑面積28000余平方米，建筑高度達到100米，預制率超90%，為全國首創(chuàng)。之所以稱之其為高度，不僅僅是96號樓達到了建筑物在物理條件下的100米高度，而是科技含量和技術集成創(chuàng)新方面也有著自己的高度。

　　 廣度——國內(nèi)建筑工業(yè)化中商業(yè)純度最高的全預制裝配住宅。在我國房地產(chǎn)行業(yè)，25層被視為投資開發(fā)的臨界點。之所以稱之為廣度，不僅僅是它在技術方面的領先，而是它突破了阻礙商業(yè)力量大規(guī)模進入全預制裝配住宅的“禁區(qū)”，以往全預制裝配技術的建筑都以小規(guī)模的政府公建項目為主。這樣就能夠為今后建設這類建筑在節(jié)約用地，降低成本、減少造價方面破解更多難題，起到了示范效應，形成了廣泛的推力。

　　 維度——國內(nèi)預制裝配整體式剪力墻結構體系(NPC)領先產(chǎn)品。96號樓符合長壽命、好性能、綠色低碳的發(fā)展目標和理念，是新型建筑工業(yè)化發(fā)展的開拓者和領跑者，除了其高度、廣度外，還有其維度方面發(fā)揮的作用，即在建筑中可以實現(xiàn)在復雜條件下的多樣性選擇，在各類房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)中應用。96號樓作為全國首幢百米全預制裝配住宅工程在維度上發(fā)揮的作用，有可能超過其工藝和技術方面的價值。

　　 中南世紀城96號樓作為全國首幢百米全預制裝配住宅工程，體現(xiàn)了七大新工藝、新技術：焊接封閉箍筋技術、漿錨連接灌漿技術、外墻發(fā)泡水泥保溫板技術、疊合樓板的疊合層混凝土澆筑采用一次性壓光施工工藝、預制外墻板技術、外窗洞口企口設計技術、安裝預留預埋技術。

　　 中南世紀城96號樓并非“高樓萬丈平地起”，而是建立在國家提出建立“兩型社會”，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保發(fā)展背景下的產(chǎn)物。中南建筑產(chǎn)業(yè)集團順應全球建筑業(yè)總體發(fā)展趨勢，積極響應國家住宅產(chǎn)業(yè)化、新型建筑工業(yè)化、綠色建筑的號召，率先致力于預制裝配整體式結構建筑技術的研究并付諸實踐。未來，公司將進一步優(yōu)化預制裝配產(chǎn)品的設計，進一步完善制造和施工工藝，提升建筑產(chǎn)品的性能，全面打造建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化、標準化、規(guī)范化和品牌化，通過深入打造以標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、社會化服務等核心能力，盡快形成現(xiàn)代化的建筑產(chǎn)業(yè)體系，引領行業(yè)發(fā)展新方向。

【相關閱讀】

• 租購同權是一次分蛋糕的改革，全新租房時代到來
• “租售同權”沒那么簡單
• 國際能源格局變化影響幾何？
• 市場降溫已現(xiàn) 下半年樓市調控或以穩(wěn)為主
• 賈康:借鑒國際經(jīng)驗 盡快研究出臺中國PPP會計準則
• 建筑企業(yè)文化建設的特點及當前需要關注的問題