2016年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析

發(fā)布日期：2015-11-16來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)來(lái)源編輯：李香玉

[摘要]

　　近日，著名證券研究機(jī)構(gòu)中金公司研究部率先發(fā)布了對(duì)2016年及以后的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告。以下為報(bào)告摘要。

　　一、二線城市：預(yù)計(jì)銷(xiāo)量將持平，而銷(xiāo)售均價(jià)將上漲10%

　　我們預(yù)計(jì)，2016年一二線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)將上漲10%，而銷(xiāo)量將持平，主要由于：1)供應(yīng)有限將推升銷(xiāo)售均價(jià)，同時(shí)導(dǎo)致銷(xiāo)量受限;2)貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的負(fù)面影響，刺激銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)量;3)土地成本較高的新增供應(yīng)入市將結(jié)構(gòu)性推升銷(xiāo)售均價(jià)。

　　1、庫(kù)存水平下降和新增供應(yīng)減少會(huì)推升銷(xiāo)售均價(jià)，同時(shí)限制銷(xiāo)量的增長(zhǎng)空間

　　一線和二線城市的庫(kù)存去化周期已經(jīng)分別下降50%和25%至7個(gè)月和13個(gè)月，分別處于偏低和健康水平。隨著新增供應(yīng)下降，未來(lái)庫(kù)存去化周期很可能會(huì)進(jìn)一步縮短，考慮到1)2014年土地購(gòu)置面積下降27%，今年前9個(gè)月繼續(xù)下滑5%。我們認(rèn)為，庫(kù)存水平的下降將支撐銷(xiāo)售均價(jià)向上，而總可售資源的減少將令銷(xiāo)量受限。

　　2、貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的影響，刺激銷(xiāo)售均價(jià)上漲，并支持銷(xiāo)量

　　本輪貨幣政策寬松周期的力度前所未見(jiàn)(不到12個(gè)月的時(shí)間累計(jì)降息165個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率300個(gè)基點(diǎn))。我們預(yù)計(jì)，未來(lái)貨幣政策還將進(jìn)一步放松(預(yù)計(jì)2016年降息25個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率600個(gè)基點(diǎn))，從而支持一二線城市的銷(xiāo)售均價(jià)持續(xù)上漲。雖然宏觀經(jīng)濟(jì)放緩可能降低需求，但在一二線城市流動(dòng)性效應(yīng)將抵消該影響而有余。因此，我們認(rèn)為一二線城市銷(xiāo)量的下降空間有限。

　　3、土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推高銷(xiāo)售均價(jià)

　　2013年以來(lái)，一、二線城市的平均土地成本已經(jīng)大幅上升。我們預(yù)計(jì)，新項(xiàng)目普遍會(huì)瞄準(zhǔn)高端市場(chǎng)，制定較高的價(jià)格以彌補(bǔ)土地成本的大幅上升，從而推動(dòng)銷(xiāo)售均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　三四線城市：去庫(kù)存階段將拖累銷(xiāo)量和銷(xiāo)售均價(jià)

　　三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著高庫(kù)存和弱需求，尤其當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，我們預(yù)計(jì)2016年三四線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量將下降10%，銷(xiāo)售均價(jià)將下跌5%。

【相關(guān)閱讀】

• 租購(gòu)?fù)瑱?quán)是一次分蛋糕的改革，全新租房時(shí)代到來(lái)
• “租售同權(quán)”沒(méi)那么簡(jiǎn)單
• 國(guó)際能源格局變化影響幾何？
• 市場(chǎng)降溫已現(xiàn) 下半年樓市調(diào)控或以穩(wěn)為主
• 賈康:借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn) 盡快研究出臺(tái)中國(guó)PPP會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
• 建筑企業(yè)文化建設(shè)的特點(diǎn)及當(dāng)前需要關(guān)注的問(wèn)題