房地產(chǎn)稅或三年內開征，價值100萬住房每年或增稅5千

發(fā)布日期：2015-03-11來源：本站編輯：李香玉

[摘要]

　　全國政協(xié)委員、財政部副部長朱光耀3日表示，目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產(chǎn)稅立法工作正在研究過程中，立法程序一定會充分聽取和反映民意。“我們是非常審慎的，人民群眾的要求、大家的關注一定會在其中得到反映。”但他沒有給出具體時間表。

　　房地產(chǎn)稅或三年內開征 價值百萬首套年增5千稅負

　　不動產(chǎn)登記是不是為房地產(chǎn)征稅做基礎數(shù)據(jù)采集?房地產(chǎn)稅會開征嗎?日前，擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)從業(yè)人士在業(yè)內高端微信群分享《不動產(chǎn)登記條例》解讀時表示，我國房地產(chǎn)稅開征是必然，他預測應在3年內開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

　　房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別：

　　房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而我國8%左右。

　　上海、重慶試點的房產(chǎn)稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產(chǎn)稅立法。

　　房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

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　　房地產(chǎn)征稅是必然，首套房稅應在0.5%-1%之間

　　參照歐美國家及世界通行做法，王大國認為，房產(chǎn)稅開征是合理的，他測算首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，即100萬一套房，一年交 5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。多套房的人也會交，以此來減少低收入者的負擔和控制高收入者的 收入過快增長。

　　不動產(chǎn)登記將促進城鎮(zhèn)化建設

　　王大國講座中展示的數(shù)據(jù)顯示，今年公布的城市化率是54.77%，三年后我國城市化率預計接近60%，全國近14億總人口，60%就是8.4億城市人口。

　　因此，也有房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，不動產(chǎn)登記將促進城鎮(zhèn)化建設，他認為，城鎮(zhèn)人口數(shù)量不能確切反映城鎮(zhèn)人口，包括很多目前是農(nóng)村戶口但在城市(包括縣城里)買房，2年后入住的部分，包括已居住在城市但戶口還在農(nóng)村的。所以，不動產(chǎn)登記，還有搞清這部分統(tǒng)計遺漏的作用。

　　另一位參與討論的業(yè)內人士表示，為了避免無知者畏懼而對市場的消極影響，也應該盡快建立和實施(房地產(chǎn)稅)，應該不會拖過三年。另外，城市化的60%是個經(jīng)驗值，不見得死守，再說中國，以人口城市化計算，應該不止54.77%。

　　擔心房產(chǎn)稅成為劫貧濟富的“惡稅”

　　另一位參與討論的房地產(chǎn)從業(yè)人士表示：這個不動產(chǎn)登記制度出來后，在少數(shù)媒體輿論的鼓噪下(有誤讀)，最擔心具體落地環(huán)節(jié)又變成剪羊毛效應，富 人和國企無所謂，民營企業(yè)和普通市民遭殃。會出現(xiàn)下列情況嗎?國家收稅，房東漲房租，年輕人租房成本高導致生活壓力大，為維穩(wěn)，政府提高最低工資標準，完 善勞動法，要求企業(yè)漲工資，然后寫字樓物業(yè)一樣租金成本在漲，民營企業(yè)老板怎么應對?好吧，我們的商品或服務價格也跟著漲?還是搬遷到成本更低的地方?或 者干脆關門?

　　關于首套房是否征收的問題，某房地產(chǎn)人士表示不同意王大國的意見，他認為，稅基大是一回事，征收的合理性是另外一回事。個稅的起征點都在討論調高，同樣是為了避免征收面太大，(房地產(chǎn)稅)反而成為劫貧濟富的“惡稅”。

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