多名房企大佬看漲2016年樓市

發(fā)布日期：2016-01-04來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)來(lái)源編輯：李香玉

[摘要]

　　 房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時(shí)代”步入“白銀時(shí)代”，廣州各大房企巨頭究竟是堅(jiān)守還是轉(zhuǎn)型?廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步會(huì)往何處去?……29日，在由網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2016年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì)”上，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔、時(shí)代地產(chǎn)董事長(zhǎng)岑釗雄等業(yè)界“大佬”縱論未來(lái)樓市。

　　 黃文仔表示，房地產(chǎn)行業(yè)走到今天，“大家最重要的是堅(jiān)守，不能盲目地轉(zhuǎn)型”，慢也是一種進(jìn)步。

　　 “一線城市房?jī)r(jià)看漲”

　　 各大房企如何面對(duì)明年的挑戰(zhàn)?明年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)好轉(zhuǎn)?

　　 “明年希望市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)。”黃文仔一上來(lái)就說(shuō)。他留意到，最近中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。“經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)不會(huì)倒、也不能倒，希望廣大開發(fā)商與政府共同努力，促進(jìn)房地產(chǎn)共同發(fā)展，確實(shí)保障廣大消費(fèi)者的利益。”

　　 “2016年目前暫時(shí)的計(jì)劃也是以謹(jǐn)慎為主，努力準(zhǔn)備，先看一下一些城市的主力樓盤，穩(wěn)打穩(wěn)扎。”李思廉認(rèn)為，如果產(chǎn)品變成庫(kù)存，應(yīng)該說(shuō)產(chǎn)品本身也有點(diǎn)問(wèn)題，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力下降，一是價(jià)格貴，一是質(zhì)量比不上別人，所以才需要去庫(kù)存。

　　 “我覺得2016年的市場(chǎng)可以期待，市場(chǎng)資金非常充裕，開工量也會(huì)加大，固定資產(chǎn)投資也會(huì)好轉(zhuǎn)，大家要把握2016年，這樣的時(shí)機(jī)可能不多了。”李思廉表示，在三四線城市，許多產(chǎn)品已經(jīng)接近成本價(jià)，加上多輪降息降準(zhǔn)后，購(gòu)房者的利息成本處于歷史低位，是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。

　　 “我覺得2016年的市場(chǎng)，應(yīng)該是一個(gè)可以期待的市場(chǎng)。”岑釗雄認(rèn)為，以前，房地產(chǎn)業(yè)受政策影響大，政府政策會(huì)影響房企融資成本，民營(yíng)企業(yè)經(jīng)常跑到境外市場(chǎng)融資，融資成本其實(shí)并不低。今年，國(guó)內(nèi)放開企業(yè)債的發(fā)行，岑釗雄認(rèn)為，整個(gè)行業(yè)的融資成本下降了不少，甚至處于歷史新低。這讓岑釗雄對(duì)2016年信心十足。

　　 “房?jī)r(jià)還會(huì)漲，不同城市的漲幅不一樣。包括英國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，今年上半年有朋友告訴我們，英國(guó)前幾年房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升，最近是直線上升，所以買房要趁早。”著名房地產(chǎn)專家、中國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在會(huì)上提出這樣的判斷。

　　 “2016年肯定比2015年好。”房地產(chǎn)專家、中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)主席黎明楷預(yù)測(cè)，一線城市房?jī)r(jià)看漲，大部分三四線城市房?jī)r(jià)趨于疲軟。

　　 供給側(cè)改革指明房企轉(zhuǎn)型方向

　　 自去年房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期以來(lái)，就有多位業(yè)內(nèi)人士曾公開表態(tài)，“躺著賺錢”的時(shí)代過(guò)去，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代。在此背景下，各大房企紛紛啟動(dòng)轉(zhuǎn)型計(jì)劃。

　　 對(duì)于各大房企的轉(zhuǎn)型，黃文仔坦言：“房地產(chǎn)行業(yè)走到今天是非常重要的時(shí)期。大家最重要的是堅(jiān)守，不能在這個(gè)時(shí)間盲目地轉(zhuǎn)型。慢也是一種發(fā)展，也是種進(jìn)步，所以慢增經(jīng)濟(jì)也是一種發(fā)展模式，不能說(shuō)慢就是不進(jìn)步。”

　　 此外，黃文仔直言“堅(jiān)決不能碰商業(yè)地產(chǎn)”。他表示，做商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)果是兩個(gè)極端，要么很好，要么很差，如果沒有足夠的能力就進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，“小心碰到自己的頭”。

　　 市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了白銀時(shí)代，顧云昌表示，競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、利潤(rùn)減薄是白銀時(shí)代的三大特征。

　　 他認(rèn)為，白銀時(shí)代，房企既要轉(zhuǎn)型，也要堅(jiān)守。“轉(zhuǎn)型不是轉(zhuǎn)行，真正的轉(zhuǎn)型就是供給側(cè)改革。”顧云昌表示，供給側(cè)改革指的是生產(chǎn)者要提高產(chǎn)品質(zhì)量，提供更豐富的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品效率。因此，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，為房企指明了新的方向。

　　 房地產(chǎn)業(yè)分化程度出乎意料

　　 樓市去庫(kù)存的問(wèn)題，在29日的論壇上也引起了廣泛關(guān)注。

　　 顧云昌表示，意想不到就是房地產(chǎn)的發(fā)展速度之快，房地產(chǎn)的分化程度超出意料，“深圳房?jī)r(jià)的漲幅為40%，很多中小城市的房?jī)r(jià)卻在下降，一線城市和三、四線市場(chǎng)有截然不同的市場(chǎng)，一線城市的庫(kù)存不高，三、四線城市的庫(kù)存高”。

　　 水處理系統(tǒng)防撞護(hù)欄地板地板水泥建材建筑材料石膏板頁(yè)巖陶粒新興產(chǎn)業(yè)研究黃文仔則表示，各個(gè)企業(yè)的發(fā)展有各個(gè)企業(yè)不同的方向和目標(biāo)，也有不同的狀況。“我們?cè)谏虾Ｓ袃蓚€(gè)樓盤都不賣了，因?yàn)榻衲赇N售得不錯(cuò)，企業(yè)要看自己的財(cái)務(wù)有沒有風(fēng)險(xiǎn)，安全是最重要的。大家創(chuàng)業(yè)到今天，非常不容易，別一夜回到解放前，這些是我們不愿意看到的。”

　　 黃文仔也指出，目前，二、三線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存量較大，“基本上都是虧本銷售”，一線城市則面臨著土地成本高企的問(wèn)題。他舉例說(shuō)，一線城市的地價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬(wàn)多元/平方米，開發(fā)成房產(chǎn)后“要賣5萬(wàn)元/平方米才可以保本”，“一線城市做也不是，不做也不是”。

　　 岑釗雄表示，要買的地還是得買。“有時(shí)市場(chǎng)不是我們可以控制的，所以我們做事平均一點(diǎn)，貴的地也買點(diǎn)，便宜的地也買點(diǎn)。”至于如何賺錢，岑釗雄表示，也沒有特別的辦法，“就是按照節(jié)奏銷售出去”。但他透露，時(shí)代地產(chǎn)在11月已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)。

【相關(guān)閱讀】

• 租購(gòu)?fù)瑱?quán)是一次分蛋糕的改革，全新租房時(shí)代到來(lái)
• “租售同權(quán)”沒那么簡(jiǎn)單
• 國(guó)際能源格局變化影響幾何？
• 市場(chǎng)降溫已現(xiàn) 下半年樓市調(diào)控或以穩(wěn)為主
• 賈康:借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn) 盡快研究出臺(tái)中國(guó)PPP會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
• 建筑企業(yè)文化建設(shè)的特點(diǎn)及當(dāng)前需要關(guān)注的問(wèn)題