房山兩宗地47.48億成交 北京目前暫無(wú)地可售

發(fā)布日期：2015-07-17來(lái)源：京華時(shí)報(bào)編輯：張?zhí)m

[摘要]

　　昨天，北京房山兩宗帶有住宅性質(zhì)的地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，恒大、天恒各摘一地。其中，房山地塊是恒大自2013年7月進(jìn)京以來(lái)拿下的第6宗地。兩宗地共為北京帶來(lái)47.48億元的土地收入。至此，北京上一輪集中供應(yīng)的土地已經(jīng)消化完畢，目前北京土地市場(chǎng)暫時(shí)出現(xiàn)無(wú)新地出讓的局面。

　　其中，房山區(qū)拱辰街道16-03-04、16-01-05等地塊位于良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)西區(qū)，建筑規(guī)模約為17.64萬(wàn)平方米。恒大以15.7億元摘得，這是恒大在北京拿下的第6宗地。

　　招標(biāo)文件顯示，該宗地中的居住部分全部建設(shè)為“自住型商品住房”(最大套型面積90平方米)，銷售價(jià)格17500元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，該宗地只有03-08地塊是可售的商業(yè)用地，有6128平方米，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)所有成本必須控制在5000元/平米以內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2013年7月首次進(jìn)京以來(lái)，恒大已耗資189.45億元斬獲北京沙河、豆各莊、東壩、來(lái)廣營(yíng)、黃村5宗地塊，土地面積超過(guò)98萬(wàn)平方米，總建筑面積超130萬(wàn)平方米。

　　另外一宗成交的地塊為房山區(qū)拱辰街道16-01-07等地塊，位于良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)東區(qū)。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地建筑規(guī)模約為22.6萬(wàn)平方米，該宗地須配建建筑規(guī)模5.7萬(wàn)平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷售限價(jià)為12500元/平方米。另外，該宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“限價(jià)商品住房”的方式確定競(jìng)得人。天恒最終以31.78億元的價(jià)格和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“限價(jià)商品住房”面積1.4萬(wàn)平方米的代價(jià)摘得。

　　“商品房部分的樓面價(jià)高達(dá)2.1萬(wàn)元，其中商品房住宅部分的樓面價(jià)在2.5萬(wàn)元以上。未來(lái)售價(jià)預(yù)期將在每平方米3萬(wàn)元以上，而目前區(qū)域內(nèi)在售的商品房住宅售價(jià)只有2.3萬(wàn)/平方米，北京土地市場(chǎng)繼續(xù)面粉貴過(guò)面包。”張大偉說(shuō)。

　　值得一提的是，在昨天的兩宗地成交之后，北京土地市場(chǎng)暫時(shí)無(wú)地可售。

【相關(guān)閱讀】

• 亞投行第六次談判代表會(huì)議24日在格魯吉亞舉行
• 首個(gè)國(guó)家級(jí)核技術(shù)產(chǎn)業(yè)園甘肅開(kāi)工:千億項(xiàng)目堪比三峽
• 廣西將投1萬(wàn)億元加快互聯(lián)互通
• 銀監(jiān)會(huì)發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文：加大對(duì)重大工程信貸支持
• 發(fā)改委精簡(jiǎn)重大水利項(xiàng)目審批：初步設(shè)計(jì)由地方負(fù)責(zé)
• 工程院院士建議加快推進(jìn)國(guó)內(nèi)再制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展