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中國(guó)投資協(xié)會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)上半年貴州省房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行情況

發(fā)布日期：2014-08-25來源：中國(guó)投資協(xié)會(huì)編輯：沈艷

[摘要]

　　2014 年上半年，貴州房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快，但由于資金充裕度下降、房屋新開工面積負(fù)增長(zhǎng)、土地儲(chǔ)備減少等因素，全省房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)與上年同期比，增長(zhǎng)明顯放緩。

　　一、基本態(tài)勢(shì)

　　(一)完成投資增速加快。

　　上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 1057.13億元，比上年同期增長(zhǎng) 23.0%，增速比一季度加快 9.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落 26.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)完成投資占全省 500萬口徑固定資產(chǎn)投資比重為 33.4%，比上年同期下降 0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)率為 31.6%，比上年同期下降 17.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　(二)商品房銷售回暖。

　　上半年，全省商品房銷售面積 1314.49萬平方米，比上年同期增長(zhǎng) 10.0%，增速比一季度加快 2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積 1131.34萬平方米，增長(zhǎng) 5.6%，增速比一季度加快 3.4百分點(diǎn)。上半年，全省房屋銷售額 573.61億元，比上年同期增長(zhǎng) 11.0%。其中，住宅銷售額 427.37億元，增長(zhǎng) 4.9%。

　　(三)到位資金增速有所回升。

　　上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)到位資金 1151.72億元，增長(zhǎng) 12.2%，增速比一季度加快 2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款 134.85億元，增長(zhǎng) 3.8%;自籌資金 490.65億元，增長(zhǎng) 20.7%;其他資金來源 523.18億元，增長(zhǎng) 6.7%。

　　(四)施工規(guī)模平穩(wěn)發(fā)展。

　　上半年，全省房屋施工面積 17753.09 萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)28.5%，增速比一季度回落 1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積 12235.31萬平方米，增長(zhǎng) 24.6%，增速比一季度回落 0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　(五)土地購置增速回升。

　　上半年，全省土地購置費(fèi) 67.69億元，比上年同期下降 2.3%，跌幅比一季度收窄 35.1個(gè)百分點(diǎn)。全省購置土地面積 447.75萬平方米，增速由一季度下降 15.5%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng) 4.5%。全省土地成交價(jià)款 51.56億元，比上年同期下降 20.2%，跌幅比一季度收窄 14.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需關(guān)注的問題

　　(一)資金充裕度下降。

　　上半年，全省到位資金占完成投資比重呈下降趨勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)投資到位資金 1151.73億元，占完成投資比重 108.9%，比一季度和上年同期分別下降 20.2個(gè)和 10.5個(gè)百分點(diǎn)。從增速上看，到位資金增速低于完成投資增速 10.8個(gè)百分點(diǎn)，低于上年同期增速 38.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　(二)資金來源結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化。

　　國(guó)內(nèi)貸款增速放緩，上半年，資金來源中國(guó)內(nèi)貸款增速比一季度回落 13.8個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)貸款占到位資金比重為 11.7%，比一季度下降 3.6個(gè)百分點(diǎn)。另外，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍以其他資金來源為主導(dǎo)，對(duì)銷售回籠資金依賴度較高。上半年，全省到位資金中其他資金來源 523.18億元，比上年同期增長(zhǎng) 6.7%，占到位資金比重 45.4%，比一季度上升 5.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，定金及預(yù)付款 267.10億元，占到位資金比重為 23.2%，比一季度上升 3.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　(三)新開工面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展放緩，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)信心的不足，新開工面積減少對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)產(chǎn)生影響。上半年全省房屋新開工面積 2444.33萬平方米，比上年同期下降 1.8%，增速低于上年同期 42.9個(gè)百分點(diǎn)，比完成投資、施工面積、銷售面積增速分別低 24.8個(gè)、 30.3個(gè)和 11.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　(四)土地儲(chǔ)備減少。

　　土地儲(chǔ)備出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，影響房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的后續(xù)動(dòng)力。上半年全省土地購置費(fèi)、土地成交價(jià)款增速分別為 -2.3%和 -20.2%，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，土地購置面積僅增長(zhǎng) 4.5%。

　　三、幾點(diǎn)建議

　　(一)優(yōu)化企業(yè)資金結(jié)構(gòu)，確保開發(fā)資金力度。

　　積極拓寬企業(yè)融資渠道，相關(guān)部門要加強(qiáng)引導(dǎo)，搭建便利的融資平臺(tái)，擴(kuò)大房地產(chǎn)信托資金、回租租賃、短貸、承兌匯票等業(yè)務(wù)，形成以市場(chǎng)為主導(dǎo)的多元化融資體系，確保在建項(xiàng)目的資金投入。規(guī)范企業(yè)自有資金標(biāo)準(zhǔn)，提高開發(fā)自有資金比重，確保已開工項(xiàng)目資金投入，避免由于政策調(diào)整帶來的銷售資金不穩(wěn)定對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響。

　　(二)規(guī)范引導(dǎo)投資結(jié)構(gòu)，增加有效供給配置。

　　進(jìn)一步完善商品房供給結(jié)構(gòu)，積極引導(dǎo)和規(guī)范商品房銷售市場(chǎng)。繼續(xù)加大商品房的有效供給，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，積極穩(wěn)妥的解決剛性需求及改善性需求，抵制投機(jī)性需求，更進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，繼續(xù)發(fā)展小戶型結(jié)構(gòu)商品住房，適度發(fā)展中高檔商品住房，形成層次豐富滿足不同需求的產(chǎn)品供給市場(chǎng)。在銷售市場(chǎng)上，多方式、有計(jì)劃促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，降低偶然因素對(duì)房地產(chǎn)銷售的波動(dòng)性影響。

　　(三)合理調(diào)整土地供應(yīng)，加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。

　　根據(jù)市場(chǎng)對(duì)土地的需求變化，合理調(diào)整土地供給節(jié)奏，加大對(duì)保障、安居性、中小型剛需住房的土地供給力度，鼓勵(lì)企業(yè)盤活存量，集約化開發(fā)利用土地資源，加強(qiáng)對(duì)全省土地利用情況的監(jiān)測(cè)力度，建立預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)中的違規(guī)行為(政府網(wǎng)站 2014-08-21)。