出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔ诮ǎ┦掷m(xù)

發(fā)布日期：2014-06-12來(lái)源：本站編輯：李香玉

[摘要]

　　(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《天津市土地管理?xiàng)l例》《天津市國(guó)有土地有償使用辦法》《關(guān)于實(shí)施出讓土地使用權(quán)(在建項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓審核工作的通知》其他有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定

　　(二)辦事須知1、《出讓土地使用權(quán)(在建項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》;2、轉(zhuǎn)讓方同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份，受讓方受讓申請(qǐng)文件一份;3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一份(包括企業(yè)兼并、開(kāi)發(fā)合作等合同);4、無(wú)地上物土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件五份;5、土地出讓合同以及出讓合同的補(bǔ)充合同(協(xié)議)、土地出讓金等款齊證明復(fù)印件一份;6、具有審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告一份(工程建設(shè)投資額按照合同約定，占已完成開(kāi)發(fā)投資總額25%以上);7、已進(jìn)行土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的，提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明一份;8、屬于企業(yè)兼并涉及出讓土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，根據(jù)有效公司章程提供股東會(huì)、董事會(huì)決議或相關(guān)批準(zhǔn)文件兩份;9、屬于整宗地部分分割轉(zhuǎn)讓的，需提供規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)擬轉(zhuǎn)讓地塊土地使用條件的批準(zhǔn)文件、分割后土地宗地界址圖等相關(guān)圖紙;10、已辦理商品房銷(xiāo)售許可且已銷(xiāo)售部分商品房的，還應(yīng)提供購(gòu)房人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明;11、轉(zhuǎn)讓土地涉及改變出讓合同或補(bǔ)充合同(協(xié)議)約定條件的，還需提供原受讓人與土地行政主管部門(mén)簽訂的土地出讓補(bǔ)充合同(協(xié)議)以及土地出讓金等款齊證明復(fù)印件一份;12、申請(qǐng)人為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份;申請(qǐng)人為非自然人的，需有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件一份，或設(shè)立組織的有效批文、組織負(fù)責(zé)人的任命文件及其有效的身份證明復(fù)印件一份;13、委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書(shū)及被委托人有效的身份證明復(fù)印件一份;14、房地產(chǎn)權(quán)利人名稱(chēng)變更的，需有效的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份;15、有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定需提供的其它文件。

　　(三)辦事程序1、申請(qǐng)人持《出讓土地使用權(quán)(在建項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》等規(guī)定文件，向天津土地交易中心申請(qǐng)進(jìn)件;2、天津土地交易中心查驗(yàn)進(jìn)件文件，驗(yàn)收土地權(quán)屬證明;其中，涉及改變出讓合同或補(bǔ)充合同(協(xié)議)約定條件的，原受讓人需與土地行政主管部門(mén)簽訂土地出讓補(bǔ)充合同，繳納相關(guān)費(fèi)用后，再受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);3、天津土地交易中心對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行審核，提出審核意見(jiàn)報(bào)天津市國(guó)土資源和房屋管理局審批;4、根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局審批意見(jiàn)，天津土地交易中心通知申請(qǐng)人，并向申請(qǐng)人核發(fā)《 出讓土地使用權(quán)(在建項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓審核意見(jiàn)通知書(shū)》。

　　(四)辦事時(shí)限 出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(在建)項(xiàng)目，辦理時(shí)限為12個(gè)工作日。

　　(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 交易手續(xù)費(fèi) 按土地轉(zhuǎn)讓情況，依有關(guān)規(guī)定收取

　　(六)收費(fèi)依據(jù)： 《關(guān)于確定天津土地交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》

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