海南商品住宅實(shí)行全裝修

發(fā)布日期：2016-12-23來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 近日，海南省出臺(tái)《關(guān)于繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫停”政策進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，其中要求為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修。”這一政策旋即引起廣泛關(guān)注，市民網(wǎng)友紛紛熱議。

　　 筆者從海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，針對(duì)商品住宅項(xiàng)目全裝修的有關(guān)具體細(xì)則正在制定中，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將會(huì)充分考慮各方意見(jiàn)和建議，共同推動(dòng)海南省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　 根據(jù)原建設(shè)部2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中的解釋?zhuān)核^全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　 ?？谝恢康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商劉先生告訴筆者：“政府制定操作規(guī)范，我們依照規(guī)范來(lái)做，所以這個(gè)配套的操作細(xì)則很需要。比如今后的保修問(wèn)題，全裝修跟毛坯房肯定要有所區(qū)別，還有全裝修的建設(shè)周期相對(duì)較長(zhǎng)，是否也應(yīng)有一些鼓勵(lì)措施等。”

　　 不過(guò)，相比知名房企對(duì)全裝修戶(hù)型的自信，也有不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人表示，作為中小企業(yè)，如果開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)行全裝修，一定程度上會(huì)增加企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，使得資金鏈更加緊張。

　　 事實(shí)上，全裝修政策的制定也適應(yīng)了市場(chǎng)的必然趨勢(shì)。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王靜告訴筆者，相比毛坯房，精裝修的房子在島外市場(chǎng)更受歡迎。“隨著來(lái)海南置業(yè)者的年齡呈年輕化趨勢(shì)，他們更希望省時(shí)省力，拎包入住。”有的消費(fèi)者擔(dān)心，全裝修會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。對(duì)此，王靜表示，無(wú)論毛坯房還是全裝修，實(shí)際上都是遵循市場(chǎng)規(guī)律，并不會(huì)因?yàn)槭侨b修而漲價(jià)。推廣全裝修后，購(gòu)房門(mén)檻確實(shí)會(huì)有所提高，但總的來(lái)說(shuō)還是遵循市場(chǎng)規(guī)律的。王靜認(rèn)為，全裝修政策的實(shí)施不但不會(huì)造成價(jià)格上的上漲，反而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)更合理、更透明，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　 而在?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍看來(lái)，無(wú)論是從節(jié)能、環(huán)保，還是成本角度，全裝修的模式都是值得推廣的。比如成本，用戶(hù)自己采購(gòu)和集團(tuán)采購(gòu)比較，同樣的東西，肯定是集團(tuán)采購(gòu)成本更低。

　　 但從目前的情況來(lái)看，不少購(gòu)房者選擇全裝修時(shí)比較慎重，除了考慮房?jī)r(jià)，最主要還是考慮質(zhì)量問(wèn)題。云天龍表示，即便不是全裝修，自己裝修也會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題。但為什么大家特別關(guān)注全裝修的質(zhì)量問(wèn)題呢？“主要是因?yàn)槿b修中的隱蔽工程、裝修材料，消費(fèi)者沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權(quán)，造價(jià)、成本也比較模糊，不夠透明。”要解決這個(gè)問(wèn)題，就需要出臺(tái)配套的管理辦法，嚴(yán)格監(jiān)控全裝修的過(guò)程，包括用料、驗(yàn)收等。

　　 “全裝修實(shí)施后，對(duì)于裝修品質(zhì)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是責(zé)無(wú)旁貸的第一責(zé)任人。”云天龍表示，全裝修政策的推行，也在一定程度上杜絕了以往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和裝修公司相互推諉扯皮的問(wèn)題。

　　 針對(duì)市民關(guān)心的全裝修房屋質(zhì)量如何保障、房?jī)r(jià)是否上漲、如何滿(mǎn)足裝修個(gè)性化要求等問(wèn)題，海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)具體實(shí)施細(xì)則正在制定中，“可以肯定的是，會(huì)考慮廣大市民的實(shí)際需求，從監(jiān)管角度保障房屋質(zhì)量。”

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