建設工程施工合同中的8個核心要件

發(fā)布日期：2015-11-19來源：編輯：流水

[摘要]

　　 招標文件中的合同條款是招標人單方面訂立的，強迫投標人同意了，才能參加投標，即由要約人(投標人或合同中的承包人)向受要約人(招標人或合同中的發(fā)包人)發(fā)出要約，而一旦選定中標人，招標文件里的合同條件就成為受要約人的“承諾”，具有了法律約束力。

　　 合同條件中比較重要的內容有8個，請看下文：

　　 1.合同文件和解釋順序

　　 編制招標文件合同部分時，一般都會比較注意通用條款、專用條款、協議書、保修書、安全承諾、履約保函等合同文件，而往往忽視了構成合同文件的其他內容，從而忽略了其合同文件的解釋優(yōu)先順序，直至真的發(fā)生合同爭議，才發(fā)現解釋順序太重要了。

　　 2.發(fā)包人和承包人的義務

　　 發(fā)包人和承包人還應在專用合同條件中詳細規(guī)定雙方義務。例如：施工前的現場條件中應由發(fā)包人承擔的部分：水、電接口;道路開通時間;地下管線資料;水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖;鄰近建筑物、構筑物、文物安全保護;交通、環(huán)衛(wèi)、噪聲的管理;轉包和分包的情況;材料應由發(fā)包人承擔的部分：水、電接口;道路開通時間;地下管線資料;水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖;鄰近建的保管使用;完工清理等。還有雙方共同承擔的內容：雙方風險損失;保險;專利;臨時設施等。應按照國家相關要求和建筑行業(yè)的行規(guī)認真編制。

　　 3.工期延誤

　　 應分清發(fā)包人原因的延誤及責任，還是承包人的原因及責任。通用條款對工期延誤條件已經在合同中規(guī)定，專用條款中還需載明發(fā)包方原因造成的工期延誤的，承包人有權要求延長工期天數和/或增加費用，并由發(fā)包人支付合理利潤;承包方原因造成的工期延誤，按逾期竣工的違約金計算。通用條款中注明支付違約金也不能免除承包人完成工程及修補缺陷的義務。

　　 4.驗收方法和標準

　　 驗收執(zhí)行國家標準和/或各行業(yè)部頒標準，應載明驗收時段和方法。

　　 5.質量、安全、環(huán)保、節(jié)能

　　 這是國家大環(huán)境的要求，應在合同中單獨簽訂，或要求投標人在投標文件中遞交書面承諾。

　　 6.計量與支付

　　 計量與支付是招標投標各方比較注意的內容，與招標文件中載明的報價方式密切相關，對投標人的報價有著極其重要的影響，而且在專用條件中需提前約定的內容比較多。其中需注意：

　　 (1)價款是否調整?如何調整?應在合同中說明;

　　 (2)工程預付款的支付方式、數額(一般按工程合同總價款的比例)、抵扣方式;

　　 (3)按進度支付時的工程量確認;

　　 (4)支付進度款的時間和所占比例;

　　 (5)保修金的比例和支付時間、方式;

　　 (6)其他應在專用合同條件中確定的條件。

　　 竣工結算、最終結清除專用合同條款約定期限外，其他按照通用條款執(zhí)行。投標人購買招標文件時一般都會問：工程款如何支付?從而了解工程建設資金情況，所以合同的這一部分一定要寫清楚。

　　 7.材料、設備的供應

　　 房企負責供應的材料、工程設備應在專用合同條款中寫明名稱、規(guī)格、數量、單價和總價以及材料差價、供貨時間、供貨方式、送達地點等，并約定運輸費用、保管費用和驗收，分清責任。

　　 其中，建設方供料、供材、供設備應做表格附在合同專用條款后面，表述清楚。如設備由建設方提供，其安裝工作責任就要明確，安裝工作由誰來做，總包服務費如何計入等。

　　 8.違約索賠

　　 違約索賠應包括：各種原因造成的工期延誤;使用不合格材料、設備造成工程拆除;缺陷修復;發(fā)包人工程款的延誤支付;雙方原因造成的違約終止或而后復工造成的費用等。違約索賠應分清發(fā)包人、承包人雙方責任，不能只規(guī)定承包人而免去發(fā)包人的責任。賠付條款應在專用條款中寫明具體額度、扣除方式和順延工期天數等內容。

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