河北省出臺保障性住房后期管理辦法

發(fā)布日期：2015-12-02來源：住建部編輯：宋珍珍

[摘要]

　　近年來，隨著大量保障性住房陸續(xù)建成并投入使用，保障房后期管理任務(wù)與日俱增。日前，我省出臺《河北省保障性住房后期管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)，將保障性住房分配入住后的管理工作，包括房屋使用管理、檔案管理、物業(yè)服務(wù)管理等納入制度化軌道。

　　保障房使用更加人性化，房源可以調(diào)換

　　《辦法》提出，各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H逐步實行保障性住房房源調(diào)整、互換制度，為符合規(guī)定條件、有房源調(diào)換意愿的保障對象提供政策支持和服務(wù)。未經(jīng)管理部門同意，保障對象不得擅自調(diào)換所承租房源。原則上每個保障家庭每年只允許調(diào)換住房一次。

　　房源調(diào)換的具體條件和要求，《辦法》也進行了明確。保障對象家庭中如確有行動不便的老、弱、病、殘人員，或保障人口發(fā)生變化等，造成在所承租住房中生活有一定困難的，可申請房源調(diào)整。房源調(diào)整由保障對象提出申請，住房保障主管部門酌情調(diào)配房源。

　　房源互換應(yīng)堅持自主自愿、自行協(xié)商、主動申請、責任自負的原則，換房家庭相互確認后，填寫換房申請表，經(jīng)住房保障主管部門審核通過后，結(jié)清相關(guān)費用，完成房源互換。互換房屋雙方承租的房源原則上須為同一戶型(居室數(shù)相同)。

　　保障房管理推廣智能化，銀行代扣租金

　　《辦法》提出，保障性住房租金收繳方式應(yīng)便民、高效，可采用現(xiàn)場繳納現(xiàn)金、銀行卡POS機支付、銀行代扣等方式。引導住戶選用銀行代扣方式，提高工作效率。建立租金催繳制度，定期統(tǒng)計欠租住戶信息，通過短信、電話、張貼和寄送通知等形式進行租金催繳。

　　《辦法》倡導各地推廣應(yīng)用小區(qū)智能化管理模式，用于輔助保障性住房租金和房屋使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用的收繳管理、住房租賃期限管理等。

　　保障房檔案逐步電子化，信息充分利用

　　《辦法》指出，各地要加強和規(guī)范住房保障檔案管理，建立健全住房保障檔案管理制度，按照“一戶一檔”、“一套一檔”原則，分別建立住房保障對象檔案和住房保障房源檔案。建立紙質(zhì)檔案的同時應(yīng)同步建立住房保障電子檔案，及時將有關(guān)信息錄入河北省住房保障業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，并確保與紙質(zhì)檔案相符。

　　《辦法》明確，各地要依法建立住房保障檔案信息利用制度，利用住房保障檔案信息，為住房保障管理工作提供服務(wù)和依據(jù)。依法建立住房保障檔案信息公開和查詢制度，規(guī)范公開和查詢行為，依法保障住房保障對象的合法權(quán)益。

　　保障房物業(yè)走向社會化，服務(wù)質(zhì)優(yōu)價廉

　　《辦法》提出，集中建設(shè)的保障房住宅小區(qū)可成立物業(yè)服務(wù)隊伍實行住戶自我管理、自我服務(wù)，也可聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)應(yīng)充分考慮保障對象的實際情況，努力提供“質(zhì)優(yōu)價廉”的物業(yè)服務(wù);小區(qū)分配入住后可由產(chǎn)權(quán)單位和保障對象住戶代表共同組成住戶委員會。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供不同檔次、不同價位的物業(yè)服務(wù)項目，以供住戶委員會選擇，雙方協(xié)商確定的物業(yè)服務(wù)收費項目及標準，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示。

　　管理保障房住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在招聘人員時，同等條件下優(yōu)先選聘小區(qū)住戶中有勞動能力的成員從事相應(yīng)物業(yè)服務(wù)工作，充分發(fā)揮小區(qū)住戶自我管理、自我服務(wù)的積極性。

　　為積極推進保障房住宅小區(qū)社會化管理，《辦法》還提出，探索建立以住保、社區(qū)、物業(yè)為核心，政府公共服務(wù)部門配合，社會公益團體參與的管理模式。將保障房住宅小區(qū)納入所在街道、居委會統(tǒng)一管理，建立保障性住房管理服務(wù)協(xié)作機制;整合社會管理職能和服務(wù)資源，為保障對象提供就業(yè)、教育、醫(yī)療等方面的人性化關(guān)懷;開展文明社區(qū)創(chuàng)建活動，提高入住居民素質(zhì)。

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