煙臺(tái)：開(kāi)啟建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化新征程

發(fā)布日期：2016-01-29來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 站在“十三五”起點(diǎn)上，作為我國(guó)沿海地帶的重要城市，山東省煙臺(tái)市已經(jīng)打響建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“第一槍”。

　　 1月21日，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)y手煙臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建設(shè)報(bào)社等單位，聯(lián)合舉辦“煙臺(tái)市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)交流培訓(xùn)會(huì)”，煙臺(tái)屬地相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人共計(jì)300余人參加了此次培訓(xùn)會(huì)。會(huì)上，來(lái)自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家，對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的理念、政策、發(fā)展概況、技術(shù)體系等內(nèi)容進(jìn)行了深入解讀。

　　 “上個(gè)月，煙臺(tái)市剛剛出臺(tái)了推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見(jiàn)，春節(jié)后，我們要把這項(xiàng)工作作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式和房地產(chǎn)建筑轉(zhuǎn)型升級(jí)的重點(diǎn)推進(jìn)。這次培訓(xùn)會(huì)就是希望能夠根據(jù)當(dāng)前我國(guó)發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策，了解最前沿的動(dòng)態(tài)及技術(shù)，進(jìn)一步提高煙臺(tái)各級(jí)政府部門(mén)、建設(shè)企業(yè)和社會(huì)各界對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，引導(dǎo)各界充分運(yùn)用新思維和新技術(shù)提升創(chuàng)造能力，適應(yīng)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求，實(shí)現(xiàn)新發(fā)展。”煙臺(tái)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)呂春松在接受中國(guó)建設(shè)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　 制度創(chuàng)新打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

　　 買(mǎi)了房子，周邊配套設(shè)施卻是“一片荒蕪”，住進(jìn)去以后，又發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不過(guò)關(guān)，類(lèi)似情況已經(jīng)成為購(gòu)房者的普遍煩惱。而煙臺(tái)在推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的過(guò)程中，在全國(guó)率先出臺(tái)了《煙臺(tái)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)書(shū)》），力求將這些問(wèn)題扼殺在“源頭”上，為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)夯實(shí)基礎(chǔ)。

　　 煙臺(tái)市建筑節(jié)能與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合管理辦公室主任原嘉祥告訴記者，一方面，當(dāng)前由于土地出讓環(huán)節(jié)前置、規(guī)劃部門(mén)分置，造成住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)雖仍然代表政府行使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策職能，但對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不再掌握主動(dòng)權(quán)，很難在項(xiàng)目前期提出產(chǎn)業(yè)管理方面的相關(guān)要求，過(guò)程管理中也缺乏有效抓手，職能不斷弱化，工作處于被動(dòng)狀態(tài)。

　　 另一方面，隨著生活水平的提高，人們對(duì)住房品質(zhì)、配套設(shè)施的要求也越來(lái)越高，國(guó)家也有相關(guān)的法規(guī)約束。但這些要求都是在開(kāi)發(fā)商拿到土地之后才予以考慮的，加之現(xiàn)在拿地競(jìng)標(biāo)激烈，低價(jià)中標(biāo)的項(xiàng)目往往在后續(xù)配套中“找補(bǔ)”損失，導(dǎo)致政府的產(chǎn)業(yè)政策和城市發(fā)展意向在落實(shí)中往往走樣，形成惡性循環(huán)。

　　 為改變這種狀況，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的管理，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，煙臺(tái)市首創(chuàng)《意見(jiàn)書(shū)》制度。《意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在市政府批準(zhǔn)后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目情況提出建設(shè)條件意見(jiàn)，經(jīng)市規(guī)劃、城管、房管等有關(guān)部門(mén)會(huì)簽后，作為土地出讓文件的附件，隨土地出讓文件一起對(duì)社會(huì)公布。取得土地后，土地競(jìng)得人必須按《意見(jiàn)書(shū)》所規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)和后期物業(yè)管理。

　　 記者了解到，《意見(jiàn)書(shū)》涵蓋內(nèi)容很廣，主要包括建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作各種要求。土地公開(kāi)出讓后，規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)比照《意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的內(nèi)容，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)批的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和初始設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，對(duì)不符合要求的，規(guī)劃部門(mén)不予辦理規(guī)劃審批手續(xù)，建設(shè)部門(mén)不予辦理開(kāi)發(fā)手續(xù)，不予發(fā)放施工許可證；在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，不按批準(zhǔn)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，規(guī)劃部門(mén)不予辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，建設(shè)部門(mén)不予辦理竣工備案手續(xù)。而且，由于《意見(jiàn)書(shū)》是土地出讓合同的附件，土地競(jìng)得人如果不履行《意見(jiàn)書(shū)》中的內(nèi)容，就是沒(méi)有履行土地出讓合同，政府可以按照違反土地出讓合同進(jìn)行處理，甚至可以按照《合同法》，動(dòng)用法律武器。

　　 “通過(guò)這項(xiàng)制度，使得煙臺(tái)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)可以介入到項(xiàng)目前期，彌補(bǔ)了政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策無(wú)法落實(shí)的短板。”原嘉祥稱(chēng)。

　　 鋼結(jié)構(gòu)住宅成為突破口

　　 雖然起步很早，但煙臺(tái)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展卻并非一帆風(fēng)順。在經(jīng)歷幾任領(lǐng)導(dǎo)班子的更迭后，該市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化相關(guān)工作也一度陷入“斷層”。直到近幾年，隨著推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化成為國(guó)家和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的重點(diǎn)工作，煙臺(tái)市又重新開(kāi)始研究并推廣這項(xiàng)未竟的事業(yè)。

　　 2014年，煙臺(tái)市被山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省財(cái)政廳列為山東省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的首批試點(diǎn)城市。2015年底，煙臺(tái)市以市政府名義出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），進(jìn)一步明確了當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的工作思路，使得當(dāng)?shù)亟ㄖa(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展有了“行動(dòng)綱領(lǐng)”。

　　 《意見(jiàn)》提出，推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品工廠化、施工裝配化、設(shè)備集成化、裝修一體化的建造方式,力爭(zhēng)用2到5年時(shí)間,切實(shí)將煙臺(tái)市打造成全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市的典范。其中，2016年1月1日起，政府投資以及社會(huì)投資的2萬(wàn)平方米以上的公共建筑要全面推行建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。從2016年起,新出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目采用產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造模式比例不低于10%,到“十三五”末,全市裝配式住宅面積達(dá)到新建住宅面積的30%以上。

　　 同時(shí)，政府也拿出了“真金白銀”。根據(jù)該意見(jiàn)，加快建設(shè)工程預(yù)制和裝配技術(shù)研究已優(yōu)先列入市科技項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，將優(yōu)先給予成果獎(jiǎng)勵(lì)、優(yōu)先推薦上報(bào)更高層次科技計(jì)劃和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)評(píng)為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)的項(xiàng)目，其區(qū)內(nèi)配套資金免于質(zhì)押;在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，允許將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，納入進(jìn)度衡量，并給予城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免政策支持。

　　 不過(guò)，即使推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目前已經(jīng)成為大勢(shì)所趨，但是相比一些一二線城市，煙臺(tái)在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上并不占優(yōu)勢(shì)。那么，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化又該從何入手，如何做出自己的特色？

　　 “根據(jù)煙臺(tái)的實(shí)際情況。我們將在培育混凝土預(yù)制構(gòu)件企業(yè)的基礎(chǔ)上，抓好鋼結(jié)構(gòu)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的應(yīng)用。重點(diǎn)發(fā)展鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裝配體系、鋼結(jié)構(gòu)體系和輕鋼結(jié)構(gòu)體系。”原嘉祥表示，當(dāng)前化解產(chǎn)能過(guò)剩、加強(qiáng)供給側(cè)改革已經(jīng)成為自上而下的重要任務(wù)，煙臺(tái)將積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，以住宅鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化推廣為突破口，爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)領(lǐng)先的鋼結(jié)構(gòu)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市。

　　 據(jù)了解，煙臺(tái)目前已經(jīng)引進(jìn)該領(lǐng)域的龍頭企業(yè)之一——杭蕭鋼構(gòu)，并已在白石區(qū)片、大廟區(qū)片等政府投資的棚改項(xiàng)目上進(jìn)行了實(shí)踐。預(yù)計(jì)未來(lái)三年，煙臺(tái)市將有近100萬(wàn)平方米的鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目完工，有關(guān)部門(mén)也正在編制鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)用的規(guī)劃和實(shí)施方案。接下來(lái)，煙臺(tái)還將著力建立建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范園區(qū)，鼓勵(lì)煙建集團(tuán)、萬(wàn)華建材等骨干企業(yè)先行先試。

　　 “基于前期的儲(chǔ)備和思考，借由本次培訓(xùn)會(huì)的召開(kāi)，給來(lái)自各個(gè)分管口的人員進(jìn)行一次政策教育和專(zhuān)業(yè)提升，也標(biāo)志著煙臺(tái)市正式吹響了大力推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的號(hào)角。”原嘉祥最后說(shuō)。

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