誰(shuí)在“批量制造”地王

發(fā)布日期：2016-07-13來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 隨著地王的頻繁出現(xiàn)，今年上半年，部分地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)地產(chǎn)調(diào)控措施，但地價(jià)依然一路走高。業(yè)內(nèi)人士透露，地王如此“批量制造”事出有因，部分地王是通過(guò)“協(xié)商摘牌”、事后退款的形式人為制造的，許多時(shí)候房企為了自己附近的樓盤價(jià)格升高，會(huì)故意哄抬土地價(jià)格等。

　　 統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月29日，今年全國(guó)已出現(xiàn)205宗單宗超過(guò)10億元的高總價(jià)地塊，51宗超過(guò)30億元的高總價(jià)地塊，3宗超過(guò)100億元的高總價(jià)地塊。144宗溢價(jià)率超過(guò)50%的單宗地塊，約是去年同期的8.5倍；92宗溢價(jià)率超過(guò)100%的單宗地塊，約是去年同期的45倍。

　　 內(nèi)幕一：“協(xié)商摘牌”事后退款造地王

　　 “現(xiàn)在很多地王都是為了拉高地價(jià)而被刻意造出來(lái)的。” 一位房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士坦言：“協(xié)商摘牌，內(nèi)定摘牌人，協(xié)商價(jià)格，高出部分退還，事實(shí)上房企并不一定為此付出了那么高的價(jià)格。”

　　 除了退款之外，部分土地還會(huì)捆綁上一些小的項(xiàng)目，從而增加其價(jià)值，“比如捆綁PPP項(xiàng)目、附送城建項(xiàng)目、附送小地塊等等，很多都是買一送三、送四、送五，不這樣，人家是不會(huì)投的。”該業(yè)內(nèi)人士直言。

　　 同時(shí)，上述業(yè)內(nèi)人士也直言，舉牌后退款確實(shí)涉及到利益輸送的問(wèn)題。

　　 內(nèi)幕二：部分地王不為賺錢僅為“帶動(dòng)周邊”

　　 另一位房企人士也直言，地王并不一定為了賺錢，很多地方政府造出地王只是為了帶動(dòng)周邊。“一塊地拿出來(lái)，周邊在售小區(qū)的開(kāi)發(fā)商會(huì)自覺(jué)去陪標(biāo)，一起叫高地價(jià)，給外人顯示出爭(zhēng)奪地價(jià)的樣子。”而這樣一塊地王拍出，周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)自然會(huì)水漲船高。

　　 此前，也有全國(guó)性房企的管理層在搶地大戰(zhàn)落敗之后輕松地表示：“我們有自己的拍地策略，最終雖然這塊地并沒(méi)有被我們收入囊中，但是間接可以帶動(dòng)我們?cè)诋?dāng)?shù)氐男卤P銷售。”

　　 而另一位業(yè)內(nèi)人士則表示，用新地王為老地王“解套”是房企的慣用策略，高地價(jià)可以反哺周邊的房?jī)r(jià)。不過(guò)，最終房企是否能順利回款還是要靠購(gòu)房者買單，爭(zhēng)相高價(jià)拿地的房企是否能被下一輪“地王”解救，依然是個(gè)未知數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　 內(nèi)幕三：國(guó)企央企猛拿地王為財(cái)務(wù)增值

　　 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，全國(guó)在一二線城市出現(xiàn)地王潮的根本原因還是資金潮下的資產(chǎn)荒。而這一“資產(chǎn)荒”現(xiàn)象，在國(guó)企央企之中表現(xiàn)得尤為明顯。

　　 “為何現(xiàn)在地王都是國(guó)企拿？因?yàn)槔时阋耍瑖?guó)企舉債成本低，同時(shí)賬上現(xiàn)金多，無(wú)處可投；另外一個(gè)是財(cái)務(wù)上權(quán)益可以增值。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露。

　　 據(jù)其了解，目前國(guó)企手上資金特別多，“好多國(guó)企手上都捏著兩三百億元，必須要投出去，而房地產(chǎn)無(wú)疑是相對(duì)安全又可以增值的資產(chǎn)。”

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