住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用難題有望破解

發(fā)布日期：2015-11-04來(lái)源：本站編輯：伏牛山

[摘要]

　　 針對(duì)當(dāng)前住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存在的使用難題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部日前聯(lián)合印發(fā)通知，明確了資金的使用范圍和目標(biāo)重點(diǎn)，細(xì)化了應(yīng)急使用制度，并創(chuàng)新提出了業(yè)主表決規(guī)則，進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中的支持作用。

　　針對(duì)維修資金使用事項(xiàng)業(yè)主“雙三分之二”表決難的問(wèn)題，通知提出了4種表決方式：一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過(guò)、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計(jì)入贊成票的默認(rèn)表決方式，四是持反對(duì)意見(jiàn)業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過(guò)的異議表決方式。但是，前提條件是業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)上述表決方式作出事先約定。

　　對(duì)于緊急情況下維修資金無(wú)法及時(shí)撥付使用的問(wèn)題，通知明確，當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏等危及房屋使用及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況時(shí)，可以直接申請(qǐng)使用維修資金。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請(qǐng)主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門(mén)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代修，代修費(fèi)用從維修資金賬戶(hù)中列支。

　　此外，通知還針對(duì)老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但資金不足、維修資金信息不夠公開(kāi)透明以及維修資金管理實(shí)踐中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，提出了具體措施和解決辦法。

【相關(guān)閱讀】

• 當(dāng)前裝配式建筑中的三重顧慮
• 50家建筑企業(yè)入圍2017民企500強(qiáng)
• 65家中企入圍2017ENR國(guó)際承包商250強(qiáng)
• 1-7月全國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)工470萬(wàn)套
• 發(fā)改委：工程咨詢(xún)行業(yè)或?qū)⑷∠髽I(yè)資質(zhì)管理
• 9家中國(guó)工程建筑企業(yè)入圍《財(cái)富》世界500強(qiáng)