用互聯(lián)網(wǎng)思維和手段創(chuàng)新房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

發(fā)布日期：2015-11-10來源：本站編輯：伏牛山

[摘要]

　　 互聯(lián)網(wǎng)的興起，給房地產(chǎn)業(yè)的研發(fā)設計、投融資、施工建造、材料供應、市場銷售、后期服務等整個產(chǎn)業(yè)鏈帶來了新的變化。大家在這個開放平臺上整合資源、跨界合作，推動了房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

　　 應該說，在房地產(chǎn)領域，互聯(lián)網(wǎng)+發(fā)展很快，但同時大家也在思考，互聯(lián)網(wǎng)“+”什么，“+”在哪兒，“+”完后等于什么？

　　 要從房地產(chǎn)業(yè)所處的新階段，認識互聯(lián)網(wǎng)、擁抱互聯(lián)網(wǎng)

　　 當前，以信息技術為核心的新一輪科技革命正在我國興起。互聯(lián)網(wǎng)作為創(chuàng)新驅動的先導力量和新的經(jīng)濟動能，有力地推動著經(jīng)濟社會發(fā)展。利用互聯(lián)網(wǎng)+為所在產(chǎn)業(yè)和領域服務，成為各行各業(yè)的基本共識。

　　 而在互聯(lián)網(wǎng)連接下，人與人交流、人與人感知最深的住宅產(chǎn)業(yè)和相關服務業(yè)，內容更豐富、交際更順暢、服務更細膩。現(xiàn)在不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)需不需要互聯(lián)網(wǎng)，而是離不開互聯(lián)網(wǎng)，這是基于以下幾方面原因。

　　 首先，房地產(chǎn)業(yè)適應市場變化需要互聯(lián)網(wǎng)。我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)三個變化，即住房需求和供給關系變化、住房需求層次和居住觀念變化、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展內涵變化。但核心是需求變化，而且這種變化正在由傳統(tǒng)的“衣食住行”需求，變?yōu)樾屡d的“文教衛(wèi)體”需求。互聯(lián)網(wǎng)的作用：一是聚集和整合有效的需求信息，二是改變信息的獲取和溝通方式，三是將分散的需求信息整合后有針對性地提供給老百姓。數(shù)據(jù)在未來有可能成為水、電、石油那樣的資源。

　　 其次，房地產(chǎn)業(yè)促進轉型升級需要互聯(lián)網(wǎng)。互聯(lián)網(wǎng)是一個產(chǎn)業(yè)，同時也是一個工具，利用互聯(lián)網(wǎng)+促進房地產(chǎn)業(yè)轉型升級作用很大，通過互聯(lián)網(wǎng)把資源聚集起來，是促進產(chǎn)業(yè)升級的關鍵舉措，也是機制創(chuàng)新。傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)在投資開發(fā)中，管理相對落后，手段比較粗放，能源資源消耗嚴重，上下游和相關產(chǎn)業(yè)拓展不充分。接入互聯(lián)網(wǎng)后，不但可通過資源整合、兼并重組、跨界合作、人才流動，改變房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、組織方式，還能利用互聯(lián)網(wǎng)技術支持房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品與服務，優(yōu)化流程和管理，增強智能服務。

　　 再其次，房地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)態(tài)和模式需要互聯(lián)網(wǎng)。由于復合地產(chǎn)、跨界地產(chǎn)涉及面廣，為互聯(lián)網(wǎng)的接入提供了多種可能。一方面，互聯(lián)網(wǎng)通過跨界合作創(chuàng)新商業(yè)模式，實現(xiàn)差異化發(fā)展。另一方面，利用互聯(lián)網(wǎng)金融解決開發(fā)企業(yè)所需的資金。國家開發(fā)銀行最近成立了中國城鎮(zhèn)眾籌網(wǎng)，目標是為全國2800個市縣提供融資、融商、融券及風險評估和信用服務。這些互聯(lián)網(wǎng)+的服務，無疑對促進房地產(chǎn)的業(yè)態(tài)和模式創(chuàng)新，產(chǎn)生了積極作用。

　　 最后，激發(fā)企業(yè)和企業(yè)家活力需要互聯(lián)網(wǎng)。前幾年，由于房子不愁賣，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)家的創(chuàng)新動力不足，而互聯(lián)網(wǎng)+所提供的跨界融合，無疑激發(fā)了企業(yè)家二次創(chuàng)業(yè)的熱情。有了互聯(lián)網(wǎng)，企業(yè)和企業(yè)家對市場的把握更準確、決策更垂直、管理更智慧，人的能動性、創(chuàng)造性也更好地發(fā)揮。因此，要從房地產(chǎn)業(yè)所處的新階段，認識互聯(lián)網(wǎng)、把握互聯(lián)網(wǎng)。

　　 要從房地產(chǎn)業(yè)所表現(xiàn)的新特征，連接互聯(lián)網(wǎng)、融入互聯(lián)網(wǎng)

　　 光有對互聯(lián)網(wǎng)的正確認識和準確把握不夠，還要用好互聯(lián)網(wǎng)。當前，房地產(chǎn)領域哪些地方最需要互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)+要“+”到什么地方最合適、最能發(fā)揮作用？

　　 我認為，最需要和最能發(fā)揮作用的，是推動互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)業(yè)的全面融合；利用互聯(lián)網(wǎng)+幫助房地產(chǎn)行業(yè)找市場、找定位、找資金、找客戶、找人才、找合作。其中，有五個方面應該優(yōu)先考慮。

　　 第一，互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)融合?；ヂ?lián)網(wǎng)雖然千變萬化，但其本質就是連接。無論連接人與人的關系，還是連接產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)的關系，互聯(lián)網(wǎng)的奇妙之處，就是實現(xiàn)更大的拓展和延伸。網(wǎng)絡越大，拓展力越強。近年來，房地產(chǎn)業(yè)的服務功能雖有所加強、服務水平也有所提高，但利用互聯(lián)網(wǎng)技術挖掘房地產(chǎn)的附加值、增加值，還有很大空間。房地產(chǎn)業(yè)作為不動產(chǎn)是無法移動的，但通過接入互聯(lián)網(wǎng)后，就可以將商業(yè)、金融、教育、文化、醫(yī)療等資源融入房地產(chǎn)，將“不動”的房地產(chǎn)，變成“能動”的房地產(chǎn)，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)在居住生命周期中價值的最大發(fā)揮，并以此改變人們的生活方式，提高人們的生活質量。有了這種連接，還可促使房地產(chǎn)業(yè)在設計、研發(fā)、生產(chǎn)、融資和流通等環(huán)節(jié)與其他相關產(chǎn)業(yè)互通有無，找到更多合作伙伴。

　　 第二，互聯(lián)網(wǎng)+眾籌。眾籌是利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)起公眾力量募集項目資金、定制產(chǎn)品的方式，也是大眾資產(chǎn)管理創(chuàng)新的途徑。首先，房地產(chǎn)成本除了土地、建造成本和稅費外，主要是融資成本和營銷費用。這些成本大部分由消費者承擔。但眾籌后，可將市場上零散的資金歸集起來，減少項目前期發(fā)生的費用，有效降低開發(fā)成本。其次，幫助開發(fā)企業(yè)盡快回籠資金，實現(xiàn)快速周轉，這對穩(wěn)定供需市場、保證企業(yè)收益、減少庫存都有好處。眾籌探索好了，有可能成為最受市場和消費者歡迎的互聯(lián)網(wǎng)+，但一定要制定好相應規(guī)則。

　　 第三，互聯(lián)網(wǎng)+營銷。利用互聯(lián)網(wǎng)營銷的目的，就是為了擴大消費和消費升級?；ヂ?lián)網(wǎng)+營銷化繁為簡，讓買賣雙方都受益。它的好處是：一是信息便捷，隨時查閱，有利于新房交易也有利于發(fā)展租賃市場。二是房源直觀、讓利公開，供消費者透明選擇，形成點對點的互動或議價。目前看，互聯(lián)網(wǎng)+營銷在城市消費群體和年輕購房者中接受程度較高。

　　 第四，互聯(lián)網(wǎng)+家裝?；ヂ?lián)網(wǎng)+家裝解決了裝修個性化與批量化生產(chǎn)、土建非標化與生產(chǎn)精細化、工廠生產(chǎn)與異地組裝容易脫節(jié)等矛盾，將傳統(tǒng)家裝的研發(fā)、設計、硬裝、軟裝、家具、家電等連在一起。設計師利用互聯(lián)網(wǎng)或3D打印技術，只需要將毛坯房的照片輸進電腦，30分鐘左右就可以打出效果圖，不但縮短了設計周期，也降低了成本，裝修總造價可控制在正負10%范圍。以后，老百姓的“家”，完全可以做到所見即所得、所得即所住。

　　 第五，互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)服務。利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展社區(qū)服務，內容豐富，空間巨大，房地產(chǎn)企業(yè)完全可以抓住機遇，利用社區(qū)APP等手段，將健康醫(yī)療、幼兒教育、生活服務引入家庭；提供購物、餐飲、維修、中介、配送、繳費等網(wǎng)上服務；做好護理看護、健康管理、康復照料等居家養(yǎng)老服務；利用智能安保技術提高社區(qū)安全。只要我們發(fā)揮好互聯(lián)網(wǎng)+的作用，房地產(chǎn)業(yè)在社區(qū)服務的前景會越來越好，經(jīng)濟社會效益也會不斷產(chǎn)生。

　　 房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的融合不僅僅是以上五個方面，還可以把互聯(lián)網(wǎng)的“+”與房地產(chǎn)的設計、生產(chǎn)、綠色環(huán)保、節(jié)能減排以及休閑地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老社區(qū)、醫(yī)療健康等相加，給傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)插上新的翅膀。

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