合肥住宅產(chǎn)業(yè)化將進(jìn)入農(nóng)村市場

發(fā)布日期：2015-12-04來源：中國建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 如果不是售樓小姐親口告訴大家，可能沒有人會(huì)相信這種優(yōu)雅古典的美式經(jīng)典別墅只要不足40萬。這是住宅產(chǎn)業(yè)化給合肥的農(nóng)村帶來的新風(fēng)。放眼全國，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為合肥建筑的名片?，F(xiàn)在，合肥建筑產(chǎn)業(yè)化除了在保障房市場上運(yùn)用，還瞄準(zhǔn)了鄉(xiāng)村建設(shè)的機(jī)遇，將目光投向廣闊的農(nóng)村市場。記者了解到，目前，合肥已經(jīng)開始為農(nóng)村地區(qū)定制了專門的住宅產(chǎn)業(yè)化建造的小樓。不足40萬，合肥農(nóng)民就能在不足30天的時(shí)間里得到一個(gè)屬于自己的別墅。

　　不足40萬就能在家鄉(xiāng)蓋起小樓

　　近日，在明珠廣場東方家園北側(cè)幾座美式、法式、英式的鄉(xiāng)村小樓吸引了不少人參觀?，F(xiàn)場工作人員告訴記者：“這是我們專門針對(duì)農(nóng)村市場、用工業(yè)化技術(shù)建造的鄉(xiāng)村美宅。構(gòu)件全部在工廠完成預(yù)制，在現(xiàn)場利用高強(qiáng)度螺栓連接而成。大幅度提高了抗震性能，消滅了90%的質(zhì)量通病，30天即可完成精裝交付。這里只是展示，全省各地只要你需要，都可以將這樣的房子‘搬’到你家里去。”

　　“以往農(nóng)村建房，由于師傅手藝參差不齊，工序繁多，往往會(huì)出現(xiàn)品質(zhì)不可靠、材料浪費(fèi)成本高、工期長等缺點(diǎn)。而產(chǎn)業(yè)化建筑采取裝配式建造，只需把預(yù)制好的構(gòu)件運(yùn)到現(xiàn)場組裝即可，質(zhì)量可靠、速度更快，造房子像造汽車一樣。”遠(yuǎn)大住工董事長張劍告訴記者，“現(xiàn)在，用住宅產(chǎn)業(yè)化理念建造的房子，實(shí)現(xiàn)了像造汽車一樣造房子。我們把住宅分為各個(gè)部品部件，通過工廠規(guī)?；a(chǎn)預(yù)制混凝土構(gòu)件，施工現(xiàn)場裝配搭建，以節(jié)能環(huán)保方式‘制造’建筑。從生產(chǎn)到竣工交付僅需30天，工程期大大縮短。”

　　那么，合肥農(nóng)村的道路，是否能夠滿足這種建造形式的物流需要？“這個(gè)完全不是問題。不管是農(nóng)民邀約幾個(gè)親戚朋友和泥瓦工來建房，還是我們使用住宅產(chǎn)業(yè)化來建房，都是需要原材料的運(yùn)輸，農(nóng)民自家也是不產(chǎn)水泥和磚瓦的。而且，相比之下，我們這種直接運(yùn)輸加工后的材料，更方便。”

　　安全度高于傳統(tǒng)手工建造形式

　　一直以來，企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化面臨著諸多問題，諸如市場認(rèn)知度低、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失、投入成本高等難題。其中，在人們對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)知初期，難免會(huì)有這樣的疑問：住宅產(chǎn)業(yè)化模式下建造的房子安全嗎？

　　合肥市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“事實(shí)上，裝配整體式住宅只是在建造方式上有所改變，并沒有降低結(jié)構(gòu)的安全性能。目前在住宅設(shè)計(jì)、構(gòu)件制作和施工過程中都考慮了抗震設(shè)計(jì)和抗震設(shè)防問題。不僅如此，傳統(tǒng)住宅常見的面積縮水、房型變形、墻體傾斜和裂縫等問題，在這里也可以有效避免。”

　　“我們說住宅產(chǎn)業(yè)化，或者我們說預(yù)制建造，里面有大量的科技含量，并不是說一次性澆鑄，再用幾個(gè)螺絲擰一擰就搭上去，這么理解肯定不安全。”張劍說，建筑的安全性能跟建造技術(shù)密切相關(guān)，“利用住宅產(chǎn)業(yè)化建造的房屋，從地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)，到地上建筑都是一個(gè)完整的體系，更有抗地震的柔軟程度。在日本這樣地震多發(fā)的國家，住宅PC(預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu))技術(shù)在全世界幾乎是最為領(lǐng)先的，80%~90%的房屋建造采取的都是這種技術(shù)。”

　　城區(qū)商品房有望建筑產(chǎn)業(yè)化

　　作為合肥市經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，合肥建筑產(chǎn)業(yè)化正朝著千億級(jí)產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)邁進(jìn)。通過招商引資和支持本土企業(yè)發(fā)展，合肥先后集聚了遠(yuǎn)大住工等數(shù)十家建筑產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，目前全市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化部品部件企業(yè)的生產(chǎn)能力已達(dá)到580萬平方米，預(yù)計(jì)到年底可實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)能力800萬平方米。

　　在生產(chǎn)能力日益提高的基礎(chǔ)上，合肥還積極推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范項(xiàng)目建設(shè)，市區(qū)保障性安居工程和各類公益性項(xiàng)目都優(yōu)先采用產(chǎn)業(yè)化方式建造，為市場樹立標(biāo)桿。此次遠(yuǎn)大住工等龍頭企業(yè)將產(chǎn)業(yè)化建造方式向農(nóng)村房屋和鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目拓展，無疑進(jìn)一步開闊了合肥建筑產(chǎn)業(yè)化的市場空間，為合肥建筑產(chǎn)業(yè)化“千億級(jí)產(chǎn)業(yè)”目標(biāo)的早日實(shí)現(xiàn)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　據(jù)張劍透露，合肥城區(qū)的建筑產(chǎn)業(yè)化也將從保障房擴(kuò)展到普通商房的行列。“目前我們已經(jīng)和幾家開發(fā)商有合作意向，預(yù)計(jì)今年年底就要簽署相關(guān)協(xié)議，正式將建筑產(chǎn)業(yè)化用于城區(qū)的商品房建設(shè)。”

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