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部分二、三線城市土地成交火爆

發(fā)布日期：2016-01-29來源：中國建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　一線城市土地價(jià)格的不斷攀升，讓開發(fā)商拿地成本與后期風(fēng)險(xiǎn)不斷增加，而四線城市二手住房價(jià)格或上漲緩慢或有所下跌，且?guī)齑娣e壓嚴(yán)重，又讓開發(fā)商對其望而卻步。在此背景下，2015年度拿地最為“瘋狂”的碧桂園、萬科、保利、萬達(dá)這四家開發(fā)商已逐漸將目光聚焦于部分二、三線城市。

　　由北京信達(dá)泰和數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司研制，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心提供技術(shù)支持的“中國城市二手房指數(shù)”顯示，2015年開發(fā)商拿地規(guī)模前四名分別為：碧桂園、萬科、保利及萬達(dá)，四家房企總拿地規(guī)模占前100名房企拿地規(guī)模的33.56%。其中，碧桂園一家的拿地規(guī)模就占14.49%，市場集中度在進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，碧桂園共拿下160余塊土地，分布于62個(gè)城市；萬科共拿下70塊土地，分布在27個(gè)城市，包含4個(gè)一線城市和杭州、南京、青島、大連等二、三線城市；保利共拿下47塊土地，分布于19個(gè)城市，與萬科戰(zhàn)略相近；萬達(dá)則共拿下90塊土地，分布于31個(gè)城市，雖然在北京和廣州也有斬獲土地，但煙臺(tái)、遼陽、營口、棗莊等二、三線城市仍然是其重點(diǎn)區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)專家對此分析指出，房地產(chǎn)開發(fā)作為房企的主營業(yè)務(wù)，新購置的土地決定了未來2~3年的業(yè)務(wù)情況。由于不同房企購置土地分布的差異性，使得各個(gè)房企未來開發(fā)業(yè)務(wù)所面臨的房地產(chǎn)市場環(huán)境也有所差異。開發(fā)商拿地所在城市的二手房指數(shù)漲幅越大，拿地的風(fēng)險(xiǎn)越低。

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