“新國(guó)門”驅(qū)動(dòng)北京大興板塊漸熱

發(fā)布日期：2016-05-23來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 近年來(lái)，北京每次大的發(fā)展，都會(huì)伴隨一個(gè)特殊的事件。亞運(yùn)村區(qū)域的發(fā)展，受益于亞運(yùn)會(huì)的舉辦，曾是北京當(dāng)年最大規(guī)模的項(xiàng)目，為北京有力呈現(xiàn)了最高檔的社區(qū)群和別墅區(qū)。CBD的崛起則把交通、基礎(chǔ)設(shè)施及大量投資引到北京東部，推動(dòng)?xùn)|部區(qū)域房地產(chǎn)快速發(fā)展。而今，在北京新一輪的區(qū)域發(fā)展格局逐漸成型的背景下，北京南城大興區(qū)域新機(jī)場(chǎng)、新國(guó)門板塊的崛起就變得格外引人注目。

　　 日前，由新浪樂(lè)居龍門開放媒體平臺(tái)聯(lián)合天恒、龍熙、旭輝三家開發(fā)企業(yè)策劃主辦的“開啟南城新引擎、重構(gòu)北京區(qū)域版圖”——2016新國(guó)門別墅區(qū)價(jià)值論壇，在大興旭輝6號(hào)院舉辦。深耕大興區(qū)域多年的旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部副總經(jīng)理陳驍表示：“2012年旭輝做了大興的第一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的地價(jià)約每平方米1.09萬(wàn)元。2014年年底、2015年年初旭輝又將重點(diǎn)布局在大興，其中我們拿的黃村地塊的樓面價(jià)已高達(dá)每平方米3.7萬(wàn)元?，F(xiàn)在北京整個(gè)城市的發(fā)展最火的兩個(gè)區(qū)域一個(gè)是通州，一個(gè)就是大興。我們目前在龐各莊地區(qū)的項(xiàng)目也在施工，而施工期間居然要不到混凝土，因?yàn)槎荚诠?yīng)第二機(jī)場(chǎng)。這是我們沒(méi)有想到的問(wèn)題，也就可以看出，大興很多的基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)正在以我們想象不到的速度進(jìn)行。”

　　 在過(guò)去的30年，北京主要的發(fā)展都集中在中心城區(qū)和北部片區(qū)，而未來(lái)北京走向全國(guó)、走向全球很重要的放射點(diǎn)會(huì)向南城、向大興進(jìn)行轉(zhuǎn)移。眾所周知，被定位為世界級(jí)交通樞紐、區(qū)域大戰(zhàn)引擎的首都第二機(jī)場(chǎng)落戶大興，正飛速帶動(dòng)著這個(gè)區(qū)域的發(fā)展，過(guò)去幾年內(nèi)，北京市樓面價(jià)達(dá)到5萬(wàn)元以上的地塊有9宗在大興。

　　 隨著大興區(qū)域的飛速發(fā)展，一體化、高端化、國(guó)際化成為了大興的代名詞。對(duì)大興發(fā)展前景，樂(lè)居控股副總裁、北方大區(qū)總經(jīng)理、北京區(qū)域總經(jīng)理邢彪認(rèn)為：“第二機(jī)場(chǎng)這項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的投資，將使北京南部進(jìn)入新一輪規(guī)模巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高峰。同時(shí)，新機(jī)場(chǎng)的開發(fā)對(duì)交通、客流的積極促進(jìn)，也會(huì)帶動(dòng)機(jī)場(chǎng)配套和國(guó)際商業(yè)貿(mào)易的發(fā)展，創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)當(dāng)?shù)刈≌?、寫字樓、商業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。”

　　 的確，隨著北京城市功能的重新定義，北京區(qū)域的版圖也在重構(gòu)，通州承擔(dān)了北京市行政副中心職能，順義是綠色國(guó)際港，門頭溝是山水宜居現(xiàn)代化生態(tài)新城。而伴隨著首都第二機(jī)場(chǎng)的崛起，南城將以北京“生活和國(guó)際港”的角色再次亮相。“大興未來(lái)將成為北京全球化的強(qiáng)大引擎。” 清華規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所副所長(zhǎng)彭劍波表示，“未來(lái)臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)、城市融合的協(xié)同增長(zhǎng)，都將核心區(qū)位指向大興區(qū)域。同時(shí)，大興也有依托亦莊等區(qū)域的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，是交通引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)支撐、環(huán)境稀有綜合性的帶動(dòng)區(qū)域，也是今后南城發(fā)展的核心。”

　　 大興的區(qū)位特點(diǎn)及頗具潛力的發(fā)展前景自然也吸引著眾多知名開發(fā)商的目光，一個(gè)個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)項(xiàng)目也在這個(gè)區(qū)域落地開花。“規(guī)劃和政策逐步落地，土地供應(yīng)相對(duì)充裕，軌道交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套日漸完善，多重因素造就了大興的價(jià)值洼地屬性。這也是天恒、旭輝合作拿地的根本原因。” 天恒事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)孟令文表示，“第二機(jī)場(chǎng)的興建、交通的逐步完善，都在支撐這個(gè)區(qū)域的發(fā)展，未來(lái)可能會(huì)有‘新國(guó)門別墅區(qū)’的屬性。因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域會(huì)帶來(lái)人口的流入，而且它的規(guī)劃不僅僅是航空、物流板塊，還會(huì)帶動(dòng)原來(lái)首都機(jī)場(chǎng)的航空的精英人士來(lái)到這一區(qū)域。”

　　 對(duì)此，旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)劉垚也表示：“選擇大興看重的正是南城居住的中產(chǎn)人群。旭輝青睞具備一定現(xiàn)資產(chǎn)和傾向于相對(duì)合理售價(jià)及更好生活方式的中產(chǎn)人士，因而決定在南城傾注更多精力。”

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