樊綱：該反思城鎮(zhèn)化思路了

發(fā)布日期：2016-08-22來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 8月11日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在博鰲房地產(chǎn)論壇的舞臺(tái)上有些激動(dòng)，對(duì)在場(chǎng)數(shù)百位的開(kāi)發(fā)商提出“嫌地價(jià)太高了？你可以不要拍”的批評(píng)。

　　 樊綱表示個(gè)人很贊同關(guān)于房地產(chǎn)要有春夏秋冬這個(gè)概念，“房地產(chǎn)有些波動(dòng)，在一定意義上是正常的，這也是洗牌的時(shí)候，這也是優(yōu)勝劣汰的時(shí)候。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的某些職能正是在這個(gè)低谷正在發(fā)揮作用。”

　　 對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的起伏，樊綱指出，現(xiàn)在在房地產(chǎn)流行著兩個(gè)“似是而非”的觀點(diǎn)，一是認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格飆升是因?yàn)樨泿帕鲃?dòng)性多了，二是認(rèn)為房?jī)r(jià)到高是因?yàn)榈貎r(jià)高。

　　 樊綱嚴(yán)肅的問(wèn)到在場(chǎng)開(kāi)發(fā)商，“大家都抱怨地價(jià)太高了，你嫌高可以不要拍。對(duì)市場(chǎng)的分析，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，很多不是老百姓市場(chǎng)，很多是因?yàn)槲覀儍?nèi)部在引導(dǎo)，引導(dǎo)房?jī)r(jià)漲上去。”

　　 同一舞臺(tái)上，樊綱還與路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事局主席單偉豹、麥格理集團(tuán)首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡偉俊、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、匯力投資基金管理有限公司董事長(zhǎng)孟曉蘇四人同臺(tái)論道，圍繞“結(jié)構(gòu)化改革與房地產(chǎn)角色”主題進(jìn)行探討。

　　 單偉豹表示，“現(xiàn)在只做新房的供應(yīng)，將來(lái)增長(zhǎng)潛力是很小的，這一塊餅只有那么大，你將來(lái)再要增長(zhǎng)的話，你要吃掉別人的市場(chǎng)份額，那是不太容易的。”

　　 在此情況下，單偉豹提出要關(guān)注文化旅游產(chǎn)業(yè)及健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，“房地產(chǎn)業(yè)的新房增長(zhǎng)是非常有局限性的，最后就是看你要不要試試和房地產(chǎn)有關(guān)的其他發(fā)展很大的產(chǎn)業(yè)。”

　　 與單偉豹的側(cè)重點(diǎn)不同的是，麥格理胡偉俊更加側(cè)重房地產(chǎn)的區(qū)域性和規(guī)模性，他表示“中國(guó)接下來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，可能房地產(chǎn)還是很重要，但是房地產(chǎn)上面，中國(guó)的地區(qū)分化產(chǎn)生這些規(guī)模經(jīng)濟(jì)，這些東西帶來(lái)的對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力會(huì)更加重要。”

　　 同時(shí)，樊綱側(cè)重點(diǎn)放在了城鎮(zhèn)化問(wèn)題上面，他認(rèn)為，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化導(dǎo)致一種不好的情況出現(xiàn)，現(xiàn)在就是大城市一個(gè)勁地控制用地，小城市敞開(kāi)了口供地，有的小城鎮(zhèn)還給補(bǔ)貼，地價(jià)又便宜。

　　 但是這樣的城鎮(zhèn)化就出現(xiàn)了土地供給側(cè)的問(wèn)題。一方面是限制用地，一方面是敞開(kāi)供地，結(jié)果小城鎮(zhèn)仍然沒(méi)有發(fā)展，沒(méi)有就業(yè)、沒(méi)有人口。

　　 樊綱提出，小城鎮(zhèn)首要應(yīng)該解決的問(wèn)題是人口回流問(wèn)題，并非把小城鎮(zhèn)做大規(guī)模的時(shí)候。“現(xiàn)在小城鎮(zhèn)的任務(wù)是保護(hù)好生態(tài)，保護(hù)好歷史，保護(hù)好那些老宅，保護(hù)好那個(gè)文化，為將來(lái)的人口回流打好基礎(chǔ)。”

　　 對(duì)此，素有“房地產(chǎn)之父”之稱(chēng)的孟曉蘇也著重探討了城鎮(zhèn)化的問(wèn)題。他強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)化能夠節(jié)省土地，城鎮(zhèn)化從來(lái)都是增加耕地減少建設(shè)用地規(guī)模的，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大興大建的城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀是不正確的。

　　 樊綱：現(xiàn)在不是把小城鎮(zhèn)做大規(guī)模的時(shí)候

　　 8月11日上午，由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦2016博鰲房地產(chǎn)論壇正式開(kāi)幕。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在大會(huì)上發(fā)表演講時(shí)指出，城鎮(zhèn)化和城市化兩個(gè)戰(zhàn)略在指導(dǎo)思想上、政策落地上是有差別的，特別是多年的城鎮(zhèn)化的基本思路是限制大城市發(fā)展，鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)發(fā)展。

　　 “結(jié)果就是大家都很擁擠，房?jī)r(jià)飆升。”樊綱認(rèn)為，人是有理性選擇的，是趨利避害的，他要找比較好的收入和就業(yè)，小城市提供不了，結(jié)果小城市樓盤(pán)建成之日就是人口走光之時(shí)。

　　 樊綱提出，沒(méi)有必要跟城市化規(guī)律對(duì)著干，應(yīng)該要順應(yīng)中國(guó)14億人口的大國(guó)會(huì)出現(xiàn)若干個(gè)幾千萬(wàn)、上億的城市群、城市帶的思路發(fā)展，而不是搞優(yōu)惠政策去鼓勵(lì)那些小城市發(fā)展，現(xiàn)在到了反思的時(shí)候。

　　 樊綱認(rèn)為，西方國(guó)家在兩三百年的漫長(zhǎng)的時(shí)間里面實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化和城市化，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，這些勞動(dòng)力也是到大城市去，但是二三十年之后，開(kāi)始有退休的人了，特別是在有社保以后，退休的人慢慢回到了老宅，去買(mǎi)個(gè)別墅，他不必去到城市擁擠，他回去追求鄉(xiāng)村生活，這時(shí)候他把社保，把高收入帶回了農(nóng)村，帶回了小城鎮(zhèn)，這樣就把小城鎮(zhèn)和一些村落都發(fā)展起來(lái)。這些國(guó)家的城市化率一直是80%左右，小城鎮(zhèn)的村落的發(fā)展很穩(wěn)定。

　　 而從日本、韓國(guó)、中國(guó)這些新興工業(yè)化國(guó)家的發(fā)展來(lái)看，我們是后發(fā)國(guó)家，我們是在很短的時(shí)間內(nèi)，在一兩代人的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化進(jìn)程，因此這個(gè)階段一定是大城市首先發(fā)展，小城市人口流失，要經(jīng)過(guò)一代、兩代甚至三代人退休的時(shí)候，人口開(kāi)始回流的時(shí)候，小城市的人口才會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。

　　 “因此，現(xiàn)在不是把小城鎮(zhèn)做大規(guī)模的時(shí)候，現(xiàn)在小城鎮(zhèn)的任務(wù)是保護(hù)好生態(tài)，保護(hù)好歷史，保護(hù)好那些老宅，保護(hù)好那個(gè)文化，為將來(lái)的人口回流打好基礎(chǔ)。”

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