海南嚴禁產(chǎn)權(quán)式酒店變相開發(fā)

發(fā)布日期：2016-09-05來源：中華建筑報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 海南省政府近日印發(fā)《海南省產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定》，明確產(chǎn)權(quán)式酒店土地用途屬于商服用地，嚴禁借產(chǎn)權(quán)式酒店項目的名義變相開發(fā)商品住宅。

　　 該規(guī)定所稱產(chǎn)權(quán)式酒店，是指由開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)后將部分客房產(chǎn)權(quán)分割出售、配套經(jīng)營性用房及設(shè)施由開發(fā)單位所有，自營或委托統(tǒng)一經(jīng)營管理的酒店。

　　 產(chǎn)權(quán)式酒店出售的客房數(shù)量可由各市縣政府根據(jù)需要決定，但不得超過客房總數(shù)的70%。所有客房由開發(fā)單位統(tǒng)一經(jīng)營或委托統(tǒng)一經(jīng)營，以保證酒店的完整性。產(chǎn)權(quán)式酒店不同于商品住宅，屬商業(yè)性質(zhì)，用于商業(yè)經(jīng)營活動。

　　 該規(guī)定明確，產(chǎn)權(quán)式酒店土地用途屬于商服用地，嚴禁借產(chǎn)權(quán)式酒店項目的名義在土地使用、規(guī)劃設(shè)計、功能用途以及后續(xù)經(jīng)營等方面變相開發(fā)商品住宅。商品住宅用地土地使用權(quán)人申請將部分或全部商品住宅用地用于產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)的，可以保持商品住宅用地用途不變，但產(chǎn)權(quán)式酒店用地評估價格高于商品住宅用地評估價格的，土地使用權(quán)人應補繳差額部分的土地出讓金。

　　 該規(guī)定要求，開發(fā)單位不得將配套經(jīng)營性用房及設(shè)施等專有部分分割進行銷售、轉(zhuǎn)讓和抵押。開發(fā)單位或委托經(jīng)營公司、客房產(chǎn)權(quán)人應嚴格按照批準的規(guī)劃開發(fā)、建設(shè)、裝修、使用、經(jīng)營和管理產(chǎn)權(quán)式酒店，不得擅自改變其用途、功能、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)。

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